北角樓405萬沽 一年炒3次累升47%

【明報專訊】隨着樓價回升，有部分銀碼較細單位，過去一年同一單位錄連環短炒個案。中原高級資深區域營業董事林龍南表示，樓齡約38年的北角書局街建邦大廈，位於中高層B室，實用面積288方呎，兩房間隔，以405萬元易手，實呎14,063元。原業主去年10月以382萬元購入，持貨僅約4個月，炒貴23萬元或約6%。翻查紀錄，該單位自去年1月起已先後轉手3次，當時做價275萬元，反映物業於約一年間累升達47%。

YOHO Hub三房年多炒貴12%

此外，過去周末元朗連錄23宗二手成交，創下約4年半同期新高，重返2021年樓市高峰水平，當中包括5宗持貨不足兩年的短炒獲利成交。中原地產區域營業經理王勤學表示，The YOHO Hub 6座低層B室，實用面積538方呎，3房間隔，以922萬元成交，實呎17,138元。原業主2024年10月821.8萬元買入，持貨1年多，帳面獲利約100.2萬元或12%。

荃灣上月錄得167宗二手成交，按年升逾42%，成交量創3年來同期新高。中原高級分區營業經理林恩信表示，大窩口昇柏山低層RB室，實用面積747方呎，3房1套間隔，以728萬元易手，實呎9749元。原業主2013年646萬元一手購入，持貨約13年，帳面賺82萬元或約13%。受惠西沙SIERRA SEA銷情理想，馬鞍山二手交投亦暢旺。美聯分行首席高級營業經理李天傑表示，上月區內共錄約160宗二手成交，創2025年以來單月新高，其中銀湖‧天峰1座高層A室，實用面積1432方呎，4房雙套間隔，獲外區客以2170萬元承接，實呎15,154元。原業主2010年3月約1250萬元購入，帳面獲利約920萬元或74%。

SEASONS PLACE一房不足兩年微蝕

另外，將軍澳日出康城SEASONS PLACE錄得入伙後首宗二手成交，美聯首席聯席區域經理梁木勇表示，上述單位為3A座極高層F室，實用面積323方呎、1房間隔，獲區內客以520萬元承接，實呎16,099元。原業主2024年4月以約494萬元一手購入，持貨不足兩年，帳面獲利約26萬元或5%，惟連使費計料實蝕約4萬元或不足1%。