財聯社：多家房企毋須上報「三條紅線」指標

【明報專訊】內媒財聯社報道，從多家房企相關人士處獨家獲悉，目前其所在公司已不被監管部門要求每月上報「三條紅線」指標。部分出現風險的房企則仍被要求向總部所在城市專班組定期匯報資產負債率等財務指標。

內房股昨普遍揚

受到消息刺激，昨內房股普遍上揚，合景泰富（1813）升13.94%，中國金茂（0817）升11.92%、綠城中國（3900）升9.04%，潤地（1109）升4.63%，世茂（0813）及融創（1918）升逾4%，萬科（2202）升3.6%等。

以往中國房地產企業依賴舉債擴張，野蠻生長，在2020年8月監管部門為控制房企有息債務規模，針對房企設置了融資「三條紅線」。2021年「三條紅線」政策擴圍至數十家房企，監管部門要求這些房企每月上報「三條紅線」指標。「三條紅線」指標包括扣除預收款後的資產負債率不得超過70%、淨負債率不得超過100%，及現金短債比不得小於1倍。

對於房企不需要再上報「三條紅線」，獨立地產分析師鄭懷武認為，今時今日的中國房地產行業，這類政策調整幫助不大，內地樓市連續數年下行下，無論民企、國企都已經不會再追求高增長，國企亦非常審慎，房企多只求生存。即使部分已進行重組、完成保交樓的出險民企，大量買地起樓亦不再是他們的議題。

分析：政策調整 幫助不大

他指出，現時連萬科亦出現問題，歸根究底是銷售疲軟，資金難以回籠，債務到期令債主臨門便出現問題。以往市場憧憬一些刺激銷售政策或協助企業大幅削債，如政府收購存量房等，均無實現，故預期未來亦難有翻天覆地的政策支持。