新地東涌項目申放寬高限 擬建745伙

【明報專訊】新地（0016）去年2月以6.02億元中標的東涌東擴展區臨海住宅官地，向城規會提交規劃申請，擬申請放寬高度限制約一成，預計提供745伙，涉逾40萬方呎樓面。

建築物高度擬增近一成至約77米

據城規會文件顯示，上述為大嶼山東涌第106B區東涌市地段第55號，地盤面積11.46萬方呎，屬住宅（乙類）用地，申請人計劃以不多於地積比率約3.5倍發展，申請建築物高度由70米（主水平基準以上，下同），放寬6.9米或9.86%至76.9米，計劃興建兩幢20層高住宅大廈，包括一層平台及兩層停車場，提供745伙、平均面積約538方呎的住宅單位，另項目擬提供264個停車位，並設約2.08萬方呎私人休憩用地，總樓面約40.12萬方呎，預計2030年落成。

住宅單位平均面積538呎

申請人指出，項目去年9月獲屋宇署批出建築圖則，而已核准方案的最高建築物高度，為不多於70米，並設一層地下停車場。

去年11月《施政報告》出台，優化私人發展項目停車場總樓面的豁免安排，在無需興建地庫停車場的情况下，地面不多於兩層停車場的樓面可獲全數豁免。現申請放寬建築物高限，項目在整體佈局、建築設計、樓層高度等，均與已核准方案大致相同。

資料顯示，東涌新填海區第106B區住宅地曾於2023年推出，惟當時流標收場，及後政府優化條款後捲土重來，由新地以6.02億元投得，以可建樓面約40萬方呎計，每方呎樓面價僅1501元，屬當時市場估值下限，亦為東涌住宅官地每方呎樓面價新低。