經濟
宏亞按揭：樓價升 負資產料跌穿2萬宗
【明報專訊】本港負資產宗數一度於去年首季錄得40,741宗水平，創下自2003年第4季以來約21年新高，其後自去年下半年樓市開始轉勢下，去年第三季才減少23%至約3.1萬宗。宏亞按揭創辦人兼行政總裁孫立勳接受訪問時指出，本港住宅市場最壞情况已過，樓價在發展商有序推盤、政府出招、息口低等因素帶動下，料可穩步發展。金管局快將公布上季負資產宗數，他預期數字將進一步回落，有望跌穿2萬宗水平。
對上逾兩年前曾低於2萬宗
翻查資料，對上負資產宗數低於2萬宗水平，要追溯至2023年第三季，當時負資產宗數涉11,123宗。不過，孫立勳指出，投資者仍需留意寫字樓等非住宅物業的投資風險，他又認為目前利率已非常低，市場不應過度期待息口持續回落，從而帶動樓價上升。
孫立勳早於90年代已在港從事樓宇相關事務，「80年代供樓按揭利率曾高見15厘，而目前實際供樓利息只有約3厘，是非常低的水平，對承造按揭貸款者很有利」。他又指出，2008年金融海嘯後曾帶來的超低息時期，「當時利率接近零，這水平並不正常，我估計香港最多再減息兩次，不會回到那個水平，除非出現全球性特大金融危機，或非單純的經濟問題，如政治因素等」。
低息以外 多個因素令樓價回升
孫立勳強調，本港樓市去年已走出谷底的原因，不只是低息，還受惠其他多個因素，首先發展商過去兩年在大量庫存下，採取有序推售旗下項目的策略，而非爭先恐後散貨，有利大市在去年逐步回穩，「雖然很多人說北部都會區等地，將為市場帶來大量新供應，但這些發展區只有數家大發展商有實力參與，而大發展商亦不可能一下子承辦多個大型項目」，這些因素將令新供應慢慢面世，對當前樓價影響有限。其次，政府撤銷辣招及放寬銀行按揭的政策得當，有助買家入市。
非住宅物業仍處調整期
另外，人才政策為市場增加需求、租金上升令投資回報增加等因素，都是帶動樓價的主因，「香港的二手市場發展非常成熟，不論是股市還是樓市均可找到承接的買家，並能在二手市場看到最真實的價格，這是投資者入市的最大信心」。
不過，他提醒投資者，非住宅類物業仍處於調整期，尤其商廈，因中區近年多個項目如長江中心二期落成、恒地（0012）多個商業項目先後推出等，市場仍需時間消化新供應；商舖近年租賃亦受消費降級及網購普及影響，銀行在審批這些按揭時，均會採取較審慎態度。
