經濟
日本低息股市做好 有力支持樓價
【明報專訊】日本去年11月一手樓價按月見調整，惟按年計首都圈及近畿圈樓價仍錄升幅。業界人士普遍認為，日本央行審慎推進加息，而當地息率仍偏低，加上日股做好帶來的財富效應，對國內的房地產投資需求有一定支持，樓價有望維持於相對較高水平。
對於日本一手樓價，據日本不動產經濟研究所的數據，截至2025年11月底止，日本包括東京23區、東京都下、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣的東京圈（也稱首都圈），一手公寓平均售價按月跌7.2%，按年計仍錄14.9%升幅，至9181萬日圓，其中東京23區一手公寓平均售價按月跌18.9%，按年計則升14.1%，至約1.24億日圓；市中心以外地區樓價按月亦見調整，東京都下去年11月一手公寓平均售價按月跌3.8%，按年計則錄7.9%升幅，至6384萬日圓。
東京圈一手公寓按月跌價
東京周邊地區方面，2025年11月一手樓價按月計普遍向好，其中千葉縣去年11月份一手公寓平均售價按月升17.4%，按年計則錄5.8%升幅，至5727萬日圓；埼玉縣去年11月份一手樓價按月亦升12.8%，按年計則跌4.9%，至6947萬日圓；惟神奈川縣去年11月一手公寓平均售價按月計跌2.7%，按年計更跌12.6%，至6230萬日圓。
至於包括大阪市、京都市、神戶市、兵庫縣等地區的近畿圈，去年11月份圈內一手公寓平均售價按月跌8.8%，按年計則升7.8%至5631萬日圓，圈內各區一手樓價個別發展，其中大阪市一手公寓均價按月大跌24.6%，按年計仍升10.9%，至6168萬日圓；京都市一手公寓均價按月計跌10.9%，按年計則跌38.8%，至3745萬日圓；至於兵庫縣下一手公寓均價按月升38.9%，按年計亦升45.1%，至8925萬日圓；神戶市一手公寓均價按月升20.6%，按年計更大升87.1%，至8527萬日圓。
二手公寓價格方面，日本房地產市場調查公司東京KANTEI的研究顯示，東京二手樓市續向好，首都圈去年11月二手公寓平均價按月升2.2%，連續第16個月錄升幅，按年計升25.8%，至6249萬日圓，其中東京都去年11月二手公寓平均價按月升3.2%，連升19個月，按年計升33.3%至9781萬日圓，同期東京23區二手公寓價按月升2.7%，按年升34.6%至約1.15億日圓，而東京都心6區去年11月二手公寓平均價按月升1%，連續34個月錄升幅，按年累升26.7%，至約1.79億日圓。
東京周邊二手樓價普遍靠穩
東京周邊地區去年11月二手樓價表現普遍靠穩，再參考KANTEI的數據，神奈川縣去年11月二手公寓平均價按月升1.8%，按年累升12%至4112萬日圓；同期埼玉縣二手公寓平均價亦按月升1.7%，按年升6.7%至3096萬日圓；惟千葉縣去年11月二手公寓平均價按月跌1.1%，按年計則仍錄3.3%升幅，至2806萬日圓。至於近畿圈，去年11月份二手樓價趨升，該圈二手公寓平均價按月升2.2%，連續6個月錄升幅，按年計錄15.4%升幅，至3278萬日圓，其中大阪府二手公寓均價按月升2.8%，按年升22.7%至3871萬日圓，當中大阪市二手公寓均價按月升2.7%，按年升32.1%至5575萬日圓，而其中大阪市中心6區二手公寓均價按月錄1.9%升幅，按年更升36.9%至8761萬日圓。
新供應呈縮減趨勢 撐樓價
業界人士指出，日本利率仍偏低下，國內有一定房地產投資需求，而隨着近年日股做好，帶來財富效應，也有部分資金投向樓市，加上建築成本持續上升，同時新供應呈縮減趨勢，有望支持樓價維持於較高水平，尤其是東京都心地區。近年東京都心區域新盤供應不算多，LUXUDEAR北新宿是其中之一，項目位於東京都新宿區北新宿，由Invalance發展，項目樓高11層，合共提供37伙，單位面積約介乎273.5至449.1平方呎，售價約由3990萬日圓起。
