經濟
英有望續減息 今年樓價料溫和升
【明報專訊】2026年利率走勢是影響英國房市最關鍵的變數之一，而這項不確定已在2025年底出現明確轉變。2025年12月英國央行貨幣政策委員會（MPC）宣布將基準利率下調0.25厘，降至3.75厘，這是自2024年8月以來的第六次降息。而通脹率則自3年前超過10%的高位大幅回落，目前最新數據為3.2%，為近8個月以來低點。英國央行亦指出，未來利率仍可能「逐步下調」，在利率下調環境下，市場預期英國房地產價格會見單位數字的升幅。
對英國房地產市場而言，2026年普遍認為英倫銀行（BoE）已釋出明確信號，現正踏入減息趨勢。市場普遍預期，2026年基準利率仍有進一步下行空間，這也將直接反映在英國房貸利率上。中介人認為買家在2026年將能負擔更高總價、地段更好的物業；同時，有助於買方重新建立對長期月供與資金規劃的信心，令「上車」客更堅定入市。2025年英國秋季預算案中，與房地產相關的稅務調整亦受到市場關注，但其影響目前仍主要停留在預期層面。其中最具話題性的為「高價值住宅市政稅附加費」（俗稱豪宅稅），針對價值超過約200萬英鎊的物業，於現行市政稅外加徵年度附加費。
住宅供應長期不足 需求持續
然而，該政策預計2028年4月起才正式上路，對2026年主流市場的實質影響相對有限，主要影響超高端市場的長期持有成本預期。此外，租金收入稅率的調整，使部分投資型買方降低回報預期，但尚未改變整體租賃需求的結構。Rightmove報告指出，首都倫敦的平均樓價為約66萬元英鎊，比英國平均水平36.4萬元英鎊高出約83%，證明倫敦仍是優質物業市場。
地產商One Move Group預測，2026年英國房地產市場的核心關鍵字為「穩定復蘇」。以Nationwide的市場展望為例，2026年全國房價年增幅將落在「2%至4%」的溫和區間，接近長期平均水準，這意味着市場將脫離前幾年的劇烈波動，進入以「穩定性」為主的階段，而非樓價快速攀升的周期。英國房地產一方面住宅供給長期不足、實質居住需求持續存在，使房價出現系統性大幅下跌的概率偏低；另一方面，購屋負擔能力仍在修復過程中，利率與政策環境對需求仍具約束力，也限制了房價快速上行的空間。
房地產網站Zoopla發布的一份新報告顯示，預計到2026年，以地區房地產優勢來說，預期蘇格蘭和英格蘭北部地區的升幅最為強勁，而倫敦和英格蘭南部地區的漲幅則相對滯後。
根據Zoopla的英國房地產市場排名，蘇格蘭位居榜首，預計平均房價將上漲3.4%。英格蘭樓價預計上漲3%，其中利物浦樓價料升3.5%。英格蘭南部和倫敦的房地產市場在全國排名較低；這些地區的樓價已經出現小幅下跌，歸因於供應過剩，以及秋季預算案中稅收政策的不確定。倫敦各區域面臨不同的挑戰，西倫敦中心區的平均樓價為711,140英鎊（745萬港元），排名墊底。儘管目前面臨挑戰，Zoopla指出，隨着市場不確定性消退後購屋能力的重新調整，預計2026年英格蘭南部地區的市場活動將更加活躍。該報告還指出，在經歷了10年低於平均水平的成長後，倫敦房地產市場的性價比正在緩慢回升。
預算案調高房產收入稅
上年11月英國秋季預算案全面調高「非薪資收入」的稅率，涵蓋儲蓄利息、股息與房產租金收入。調整後，基本稅率由20%提升至22%，高稅率由40%上調至42%，而附加稅則上升至47%，亦代表持有資產者的稅負明顯加重。預算案將房產收入的所得稅稅率提高2個百分點，對房東而言意味着租金收入的稅後利潤進一步縮水。小型房東的盈利空間持續收緊，而大型房東可能將增加的稅負轉嫁給租客。整體而言，出租市場可能面臨「房源減少」、「競爭加劇」，以及「租金持續上升」之局面。最新的國家統計局（ONS）數據顯示，全國私人住宅租金預計將上升5%，達到每月1360英鎊。倫敦租金上升了4.3%，目前為2265英鎊，比英國平均水平高出約67%。
Trillium於倫敦一區核心地段帕丁頓（Paddington），為全球知名地標大笨鐘（Big Ben）所在西敏市（Westminster）內的全新開發項目。項目擁3座住宅大樓，共計556戶，可步行至倫敦皇家公園海德與攝政公園，亦可輕鬆前往Mayfair。1分鐘至Edgware Road地鐵站、8分鐘抵達倫敦重要樞紐站Paddington Station，以及11分鐘至Marylebone地鐵站連接牛津街。校網方面，包括全球排名第二的帝國理工學院、位列前50大的倫敦國王學院（KCL）、倫敦政經學院（LSE），以及位於國王十字學區世界前十的UCL主校區與享譽國際的倫敦藝術大學（UAL）中央聖馬丁藝術學院（CSM），交通都能在30分鐘內到達。
