親海駅11宗撻訂 部分變相加價2%賣 朗天峰撻訂1房戶 較一年前加價逾兩成重售

【明報專訊】雖然樓價去年下半年起開始反彈，但個別逾兩年前入市的新盤買家，卻選擇撻大訂「跳船」。長實（1113） 2023年8月以折實均呎1.49萬元「深水炸彈價」推出、首輪銷售前收逾3.8萬票而一度成新盤票王的油塘親海駅，新錄11宗撻大訂，涉成交額逾7838萬元，以殺訂10%計料涉殺訂額逾783萬元。一改多個新盤之前減價重賣手法，長實周日（18日）將重售其中4伙，將最高折扣由之前18%減至16%、變相提價約2%。至於嘉里（0683）旗下元朗朗天峰，一伙新近撻訂1房戶，亦於周日加價逾兩成重售。

明報記者

2023年夏天開售的親海駅，首推132伙折實均呎1.49萬元，當時是繼2016年開售的啟德一號1期首批折實均呎1.44萬元後，7年來首批最低折實均呎的市區新盤，而首輪銷售前更收逾3.8萬票，一度晉身為新盤票王，風頭可謂一時無兩。至於親海駅是次連錄11宗撻大訂，為項目去年中落成後，涉撻大訂宗數最多的一次。

據成交紀錄冊顯示，相關單位於2023年8月售出，成交價320.5萬至1305.2萬元，成交總額涉逾7838萬元，相關交易已取消，相信買家已撻大訂，估計各遭殺訂10%訂金，料涉殺訂總額逾783萬元。

長實殺訂共涉逾783萬元

值得留意的是，今批撻大訂個案亦包括3伙特色戶，其中親海駅II 第3座6、7樓Sky Villa B8室，實用523方呎兩房連171方呎天台特色戶，2023年8月成交價919.9萬元，以買家遭沒收10%訂金計涉近92萬元。長實已上載新銷售安排，周日（18日）發價單先到先得重售4伙標準戶，據新修訂版價單顯示，最高折扣由之前18%調減至16%，變相加價2%；下周一（19日）則招標發售4伙。

Blue Coast II本月24日起 招標意向價調高3%

此外，長實及港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，昨新沽出兩伙4房戶，為第3座22樓、30樓的A室，實用同為1267方呎，成交價3572.94萬元、3737.65萬元，實呎2.82萬及2.95萬元，單日吸金逾7310萬元。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，集團敲定本月24日起，首階段將Blue Coast II 招標單位之意向價調高3%。

至於嘉里元朗朗天峰，據成交紀錄冊顯示，新錄兩宗撻訂，其中1B座16樓D室，實用308方呎1房戶，原於去年2月以365.5萬元、實呎1.18萬元售出，買家日前撻訂，料遭沒收5%訂金逾18萬元。

上述單位亦於周日重推，嘉里除將單位定價由430萬元加價2.3%、至440萬元外，亦取消全部18%折扣，即提價逾兩成。

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