「師奶兵團」炒美孚再贏 3個月帳賺24% 翁文通沽深灣9號複式 持貨15年料蝕600萬

【明報專訊】本港樓市持續升溫，市區大型老牌屋苑再成投資客「短炒勝地」；活躍於荔枝角美孚新邨、被代理形容為「師奶兵團」之一的資深投資者林太，較早前以615萬元沽出美孚新邨一個兩房戶，持貨約3個月，帳面獲利120萬元或24%。此外，屬本港指標屋苑的鰂魚涌太古城、沙田第一城，交投亦暢旺，相繼錄得「97貨」業主獲利離場。

明報記者

自「撤辣」後再次活躍樓市的林太，近月再出手；資料顯示，美孚新邨百老匯街82號高層D室，實用面積522方呎兩房戶，去年9月由林太斥資495萬元購入，區內代理指單位在成交後，包括牆身、部分地板等曾作翻新，而林太於12月底以615萬元沽出物業、實呎11,782元，短短約3個月，賣貴120萬元或24%，為屋苑近日較少有的短炒獲利個案。

615萬沽出兩房戶 炒貴逾百萬

太古城二手交投亦活躍，美聯高級營業經理范浩軒表示，太古城本月暫錄11宗買賣成交，其中隋宮閣中層C室，實用面積785方呎3房1套間隔、望內園景，獲外區客以1250萬元承接、實呎15,924元；原業主1997年以約695萬元購入，持貨29年，帳面賺555萬元或80%。

太古城第一城同錄97貨獲利成交

中原資深分區營業經理陳廸豪稱，沙田第一城本月暫錄約10宗買賣成交，其中第8座中層D室，實用面積327方呎兩房戶，以449.8萬元易手、實呎13,755元，新買家為上車客；原業主1997年以230萬元買入，帳面賺逾219萬元或96%。

不過，部分投資者趁樓市反彈沽貨套現，但仍需損手離場。資料顯示，資深投資者翁文通或相關人士持有的香港仔深灣9號第8座高層C室、屬複式戶，實用面積1105方呎，屬3房雙套間隔，新近以2400萬元易手、實呎21,719元。

上述單位由翁文通等透過公司，於2011年以2857萬元一手購入，單位於15年間貶值457萬元或16%，連同使費料實蝕600萬元或21%。翁氏近期頻頻沽出名下物業，包括大潭紅山半島複式戶、赤柱富豪海灣洋房、西貢洋房等多個豪宅物業，大部分均有獲利，料套現逾2億元。

兆暉閣中層戶1640萬沽 業主料輸35%

另外，資料顯示，大坑道54號兆暉閣中層單位，實用面積1070方呎3房1套戶，上月底連車位以1640萬元售出、實呎15,327元，買家為兆暉貿易有限公司（SIU FAI TRADING LIMITED），公司股東、董事均包括許家驊（HUI KA WAH RONNIE），即康健國際（3886）前行政總裁；上述單位原業主於2018年以2300萬元連車位購入，帳面蝕約660萬元或29%，若連同使費料實蝕約800萬元或35%。

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