按證：去年新取按保7098宗 10年新低

【明報專訊】金管局於2024年10月撤除按揭逆周期措施，所有住宅及非住宅按揭成數上限回復至七成，帶動按揭保險使用減少。按揭證券公司公布，去年按揭保險新提取宗數為7098宗，按年減少23.98%，錄2015年後新低，新取用按保金額351.88億元，按年減26.51%，為2019年後新低。

單計12月，新取用按揭保險宗數504，按月減少10%，涉及金額亦按月減少9.4%至25.36億元。

經絡：反映放寬按揭成數成效

去年新取用按保交易當中，有44%涉及一手市場交易，57%涉及二手市場交易。另外，去年新批出按保為1.58萬宗，按年減少23.48%，創自2015年新低，涉及金額795.5億元，按年減少26.2%，為2018年以來新低。單計12月，新批出宗數按月減少2.55%至1040宗，涉及金額按月減少1.35%至55.53億元。

大手客不會選用按保

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年按揭保險宗數創10年低位，反映政府放寬按揭措施成效，現時置業人士無需要申請按保，所有物業亦可承造最高七成按揭，導致按保需求持續回落。據該行統計，去年透過該行新申請按揭的個案中，借盡七成按揭的非按保客戶佔整體申請達30%。另外去年投資氣氛有所上升，市場大手成交顯著增加，這些買家亦不會選用按保。在需求大減的情况下，預計今年按保數字將會繼續低位橫行。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，去年首11個月新取用按揭貸款宗數按年上升19.6%至4.35萬宗，金額按年上升21.7%至1980億元。整體樓市交投上升，同時按保取用量卻下跌，突顯按保需求結構性下降，正面反映樓按全面放寬的政策成效。

日報新聞-相關報道：

花旗上調港今年樓價預測至升8% 稱預示多年上升周期 明年升勢加速 (2026-01-13)