陳永傑：減息環境下 細價樓受捧

【明報專訊】美國12月通脹2.7%，遠低市場預期的3%，加上勞動市場疲弱及政治壓力，市場預期美國2026年有機會減息兩至三次，每次減0.25厘，最多0.75厘。

美國自2024年重啟減息以來，至2025年已第三度下調利率，15個月內共減6次，累減1.75厘。本港主要銀行亦下調最優惠利率，累減0.875厘，紓緩供樓負擔，市場資金成本持續下降，對樓市形成實質支持。此外，美國總統特朗普早前表示，將於月內公布新一任聯儲局主席新人選，接替鮑威爾。特朗普過去多次公開批評現任主席減息力度不足，他更曾表明，希望一年後美息可回落至1厘，甚至更低。市場普遍認為，新任主席為展示政策立場及配合政府方向，或傾向採取更積極的寬鬆政策，預期聯儲局或於2026年減息兩至三次，每次0.25厘。綜合而言，2026年仍屬「減息之年」的機會甚高。在資金成本持續下行、按揭負擔下降，加上全面撤辣後，樓市的購買力有望逐步釋放。對於有實際置業需要的買家而言，正值減息期，加上供平過租持續，是入市好時機。

事實上，樓市2025年呈「價量齊升」。中原城市領先指數CCL全年升逾4%，當中細價樓表現更勝一籌。差估署數據顯示，截至去年11月，A至C類中小型單位全年暫升2.9%，而D及E類大單位則升1.3%，反映中小型物業在減息下更受追捧。中原地產數據亦顯示，去年私樓成交5.64萬宗，當中樓價1000萬元以下的中小型單位錄4.66萬宗，佔比83%屬9年新高。當中一手成交1.9萬宗，更有1.49萬宗屬中小型單位，是2007年錄1.55萬宗後的18年高位。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]

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