師奶兵團535萬 購美孚蝕讓貨

【明報專訊】大型屋苑二手交投氣氛理想，再錄得投資者入市個案。資料顯示，荔枝角美孚新邨百老匯街57號高層C室，實用面積511方呎，兩房間隔，上月以535萬元售出，實呎10,470元，買家為永富星有限公司（EVERICH STAR LIMITED），公司董事為陳元新及相關人士，即有「師奶兵團」之稱的投資者。原業主2015年600萬元購入，持貨約10年帳面蝕讓65萬元或11%，若連使費料實蝕約90萬元或約15%。

荃錦中心兩房500萬沽 1年做價升百萬

中原分行高級分區營業經理徐偉業表示，荃灣荃錦中心1座高層A室，實用面積369方呎兩房戶，以500萬元沽，實呎13,550元；同座樓層相若A室，去年2月400萬元易手，反映同類單位不足一年做價勁升100萬元或25%。原業主1995年7月183萬元購入，持貨約31年帳面獲利317萬元或1.7倍。

不過，部分高峰期入市的一手業主仍需蝕讓。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，屯門青山公路The Carmel第1座中層D室，實用面積360方呎1房間隔，以320萬元易手，實呎8889元。上述單位原業主2019年1月426.6萬元一手購入，持貨約7年帳面蝕107萬元或25%，連使費料實蝕約120萬元或28%。

利奧坊．凱岸開放式戶實蝕33%易手

此外，中原高級分行經理曾文慧表示，大角嘴利奧坊．凱岸2座低層D室，實用面積198方呎開放式間隔，享開揚市景，以360萬元易手，實呎18,182元。資料顯示，單位對上4層的D室，11月以350萬元成交，是次樓層較低單位仍較兩個月前做價略高10萬元。至於最新成交單位之原業主，於2018年6月以513.9萬元一手購入，帳蝕153.9萬元或約三成，連使費料實蝕約172萬元或33%。