花墟重建 市建局提1.5萬呎價收樓 測量師稱局方「穩賺」 關注組：街坊嘆難同區買樓

【明報專訊】市建局昨向旺角洗衣街／花墟道發展計劃受影響的合資格住宅物業自住業主，提出以實用面積每平方呎15,377元收購。有測量師稱有大量政府土地放在花墟發展計劃，料能創造價值，形容市建局「穩賺」。花墟重建關注組則指不少街坊反映收購價低，難在同區買新樓，慨嘆失望。

翻查資料，市建局上次提出收購物業建議為土瓜灣明倫街，去年9月收購呎價13,891元，較花墟道計劃收購呎價低約10.7%；同屬九龍區的九龍城靠背壟道／浙江街發展計劃，去年2月提出15,385元收購呎價，則與今次花墟計劃相若（見表）。

可選「樓換樓」 業主60日考慮

市建局表示，有關呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位之呎價。當局亦會以項目原址興建的新發展項目內的「樓換樓」單位，作為合資格住宅物業自住業主在現金補償以外的額外選擇。花墟道項目涉及191個業權，所有業主有60日考慮收購建議。

至於項目非住宅物業，市建局稱，除了按現行收購政策向受影響業主提出收購建議，為保留地區特色，局方會為經營花店或花卉業務的合資格地舖商戶，提供無縫過渡及回遷安排選擇，讓他們可在重建期間及竣工後繼續留在花墟經營。翻查資料，受重建影響花店約20多間。

市建局將舉行簡介會，向受影響業主、住戶和商戶解釋收購政策、特惠津貼、安置安排；至於花店或花卉相關業務地舖商戶，局方另設簡介會講解過渡方案及回遷安排。

市建局稱，重建期間，當局將在項目範圍內、沿花墟道開闢建造一個在花墟中心的營運空間，足夠容納及集合現時分佈零散的受影響花店進駐，相信屆時將有更多空間讓花店展示花卉而毋須佔用行人路，另會增設上落貨位置及提供活動場地；重建竣工後，項目將現時零碎分散的政府土地整合，以興建不少於8800平方米「水道公園」，並連繫周邊康體設施。

「部分商戶憂回遷要付租」

花墟重建關注組召集人Ada表示，不少街坊向她反映同區新樓呎價或需約2萬元，高於市建局收購呎價，盼局方上調；又說部分受影響商戶早已購入舖位，一直毋須交租，擔心若選擇重建後回遷方案要支付租金。

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江認為，旺角區出入方便，樓宇單位需求較大，當區呎價較高，故收購呎價亦較土瓜灣項目高，又認為同區7年樓齡計算機制行之有效。

民建聯九龍西立法會議員鄭泳舜表示，市建局就花墟道項目提出收購建議，標誌油旺計劃第一個重建「節點」項目終於「邁出重要一步」。他關注重建計劃需時達10年，冀市建局對受影響住戶及商戶制訂周詳收購及搬遷計劃，將影響減至最低。

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