經絡按揭張顥曦：委國局勢影響不大 經濟復蘇低息利港樓

【明報專訊】美國上周末入侵委內瑞拉擄走總統馬杜羅，美洲地緣政治風險升溫，事件對於本港樓市有何影響呢？經絡按揭轉介營運總監張顥曦接受訪問時表示，雖然美國和委內瑞拉局勢有待觀察，地緣政治風險仍存在不確定性，惟委內瑞拉對環球經濟影響力較小，暫時應該未見對本港樓市有太大影響。他強調，現時本港經濟及樓市均進入復蘇階段，預期今年經濟將繼續穩步增長，樓市亦有望反覆向好；另外，他預測，與「H按」掛鈎的1個月香港銀行公會港元利息結算利率（HKAB HKD Interest Settlement Rates，下稱HIBOR）上半年料低位徘徊，這亦利好樓市。

經絡按揭轉介張顥曦接受訪問時強調，現時本港經濟及樓市均進入復蘇階段。事實上，根據瑞銀投資銀行高級亞洲及中國經濟學家鄧維慎預測，本港去年GDP按年增長3.1%；而參考差餉物業估價署最新數據，去年11月份私宅售價指數報297.3點，按月升0.92%，連升6個月，創逾4年最長升浪，去年首11個月則累升2.8%，可見去年經濟及樓市的確雙雙向好，引證張顥曦上述觀點。

展望今年本港經濟表現，瑞銀投資銀行鄧維慎預測，GDP增長率料達2.3%，比市場共識的2%高，原因是估計繼續結構性受惠於高增值貿易；參考去年本港經濟復蘇以致樓市回升的往績，今年經濟繼續向好對樓市亦屬正面。

受惠去年9月10月減P 新做按揭利率回落

另外，房地產是息口敏感行業，受惠息口下調。近年大部分本港借按揭買樓的業主選用「H按」，按揭利率往往為「1個月HIBOR+1.3厘」，另設有與最優惠利率（P）掛鈎的封頂利率。張顥曦表示，本港銀行去年9月及10月先後兩次下調P、合共減息四分之一厘，新做「H按」封頂息率已回落至3.25厘，影響所及，根據該行研究部最新數據顯示，去年11月的經絡按揭息率指數（反映普遍按揭新客戶一般可做到實際按息水平、下稱MMI）報3.31厘，按月下跌7點子，連跌兩個月，為3個月新低。

美國上周末入侵委內瑞拉擄走總統馬杜羅後，全球地緣政治風險升溫，1個月HIBOR昨日收報2.95厘，與上周五的2.62厘比較略為回升，期內本港銀行體系結餘則不變，為539億元（見圖）。

料1個月HIBOR穿兩厘 封頂利率始回落

張顥曦表示，目前美國就業走弱風險大於通脹上升風險，料聯儲局上半年或再一次預防式減息，而1個月HIBOR走勢將取決於美國息口及資金流向，預計上半年將反覆徘徊2厘至3厘水平，這樣的話，普遍新做「H按」的實際息率將維持3.25厘水平。

不過，張顥曦亦補充，若再有大量資金流入香港，1個月HIBOR或有可能反覆挑戰2厘以下水平，屆時「H按」業主或有機會以低於現時的封頂息率3.25厘供樓，MMI亦有可能跟隨回調。

定息按揭利率較低 即時省利息開支

那麼目前借錢買樓應該用浮息的「H按」抑或定息按揭呢？張顥曦表示：「目前定按息率為2.73厘，比『H按』息率3.25厘低出52點子，這代表用家可提早減息，即時節省更多利息開支。假設貸款額為500萬元，貸款期為30年，普遍H按息率為3.25厘，每月供款為21,760元；定按息率為2.73厘，每月供款可減少1401元或6.4%至20,359元。」

張顥曦續說，現時「H按」普遍以「1個月HIBOR+1.3厘」計算，如要低於目前的定按息率2.73厘，1個月HIBOR須跌穿1.43厘以下，而他認為，除非有更多資金流入本港，否則1個月HIBOR短期內難以重返1.5厘以下水平。

明報記者 葉創成

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