佐敦谷住宅地收8標書 大發展商為主

【明報專訊】本港樓價走勢回升之際，位於佐敦谷彩興路、今年首幅推售的住宅地，於昨日截標，總共收到8份標書，以本地大型發展商為主，包括入標常客長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、嘉華（0173）、會德豐地產，信置（0083）伙鷹君（0041）合資入標，另據悉嘉里（0683）亦有入標。

可建樓面37萬呎 須建社福設施

上述地皮屬中小型住宅地，可建樓面約37萬方呎；業界人士認為，地皮位處成熟社區，入標數量符合預期。

美聯測量師行董事林子彬表示，彩興路地皮坐落發展成熟區域，社區配套成熟，加上發展規模合適，吸引多家發展商參與競投，惟中標者須興建社福設施，料將增加發展成本，將在出價上反映。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢指出，地皮雖然未直接毗鄰現有港鐵站，但鄰近未來東九龍智慧綠色集體運輸系統的彩雲站，落成後區內基建更趨完善；他指出，項目適合多種發展模式，包括家庭型住宅或學生宿舍等。

每呎樓面估值3000至5000元

資料顯示，彩興路地皮面積約4.12萬方呎，毗鄰聖若瑟英文中學及彩雲邨等，最高可建樓面37.1萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。

據賣地章程，中標發展商需興建一個不少於約3438方呎的展能中心暨嚴重弱智人士宿舍，以及不少於7436方呎的弱智人士輔助宿舍，項目需於2031年9月30日或之前落成。綜合市場估計，地皮估值介乎11.13億至18.55億元，預計每方呎樓面價約3000至5000元。

政府推售彩霞道地 下月6日截標

此外，地政總署於昨日傍晚公布，以公開招標形式，出售牛頭角彩霞道的新九龍內地段第6675號用地，地皮前身為瑪利諾中學空置校舍，鄰近淘大花園及彩頤居，地皮面積約3.37萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高樓面面積25.28萬方呎。地皮於下周五（1月9日）招標，2月6日截標。綜合市場估值，地皮估值約12.13億至20.22億元，預計每方呎樓面價約4800至8000元。

日報新聞-相關報道：

市區豪宅受捧 3盤單日吸金12億 1 SOUTH BAY CLOSE 連沽6伙 寶峰緹外同錄成交 (2026-01-03)