CCL按周轉跌1% 反映宏福苑火災後首周市况

【明報專訊】踏入2025年底，市場對樓價走勢樂觀；具體反映12月1日至7日二手市况的中原城市領先指數（CCL），最新報143.56點，由之前兩周回升，變為按周下跌1%，主要反映11月底大埔宏福苑火災慘劇後首周市况，當時多個新盤延後推售、二手成交減慢，但CCL仍企穩143點，指數仍為2024年6月初後、約1年半次高。可留意的是，2025年至今樓價暫時累升4.3%，指數較2021年8月191.34點的歷史高位，跌幅收窄至24.97%。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，隨樓價上升及業主反價，買家需時適應，加上聖誕節因素，二手市况步入拉鋸局面，CCL已連續5周在143至145點窄幅爭持，但樓市氣氛維持向好，料短期樓價上升方向未變，CCL現距離2026年首季目標147點（即2024年撤辣後的高位），相差3.44點或2.4%。

今年CCL暫累升4.3%

此外，反映大型屋苑樓價的CCL Mass報144.8點，按周跌0.99%；CCL（中小型單位）報143.54點，按周同樣跌0.99%。上述CCL Mass、CCL（中小型單位），齊結束兩周連升，指數同樣仍為2024年6月初後80周的第3高。豪宅方面，CCL（大型單位）報143.7點，按周跌1.07%，終止3周連升。

四大分區樓價 僅新界東按周升

四大分區樓價則有3區報跌，港島CCL Mass報139.4點，按周跌3.65%，跌幅是今年3月初以來最大，指數前兩周上升後回落；九龍CCL Mass報143.64點，按周跌0.35%。新界方面，新界西CCL Mass報133.10點，按周跌0.34%，結束2周連升；唯一錄按周上升的新界東CCL Mass，報159.2點，按周升0.48%，連升6周共3.78%。

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