映日灣216呎1.5萬租出 呎租69元屋苑新高

【明報專訊】近年納米樓價量低迷，但近月隨着大市回勇，不但樓價回升，該類租金亦錄破頂個案。荃灣映日灣一個開放式單位，實用呎租逾69元租出，創屋苑呎租新高。利嘉閣分行經理李曉敏表示，映日灣3座中層B室，實用面積216方呎，採開放式間隔，望內園池景，以1.5萬元租出，實用呎租逾69元，創屋苑呎租新高。業主去年8月才以約400萬元購入，租金回報約4.5厘。

此外，中原地產分行經理楊頌堯表示，大埔嵐山3座中層A室，實用面積749方呎，3房1套及儲物房間隔，以1.98萬元租出，實用呎租逾26元。租客為區內家庭客，業主2019年以800萬元購入，租金回報約3厘

YOHO Midtown實呎逼1.6萬 兩年新高

另一方面，近期樓價穩步回升，隨着聖誕節長假臨近，不少買家加快入市決定。剛過去的冬至周末，元朗區二手交投仍然活躍，共錄得13宗二手成交，其中YOHO系列佔超過六成，錄得8宗，其中3宗更屬高價成交。中原地產區域營業經理王勤學表示，YOHO Midtown 周末連錄4宗成交，兩宗屬於高價個案，包括5座高層F室，實用面積397方呎，1房間隔，以623萬元成交，實呎15,693元，呎價為屋苑自2023年9月後逾兩年新高。原業主2013年7月400萬元買入，持貨約12年，帳面獲利223萬元或56%。

另屋苑7座高層B室，實用面積520方呎，兩房間隔，以768萬元零議價沽出，實呎14,769元，成交價創屋苑兩房單位自2023年7月後的新高。原業主2010年8月435萬元一手購入，持貨約15年，帳面獲利333萬元或77%。同系的YOHO Town 8座高層H室、兩房單位亦以高價易手，實用面積422方呎，以645萬元易手，實呎15,284元，成交價創屋苑同類自2023年9月後新高。原業主2017年12月630萬元買入，持貨約8年，帳面獲利15萬元或2.4%，惟連使費料明賺暗蝕約19萬元或3%。