太古地產22億沽深水灣道6號兩洋房 實呎14.7萬 南區近3年最大宗成交

【明報專訊】市場看好明年樓價走勢，即使聖誕節日氣氛濃厚，市場亦錄得超級豪宅成交，其中太古地產（1972）原用作收租的深水灣道6號，重建後最新以22億元整個項目售出，為近3年區內最大額豪宅屋地成交，若以兩幢洋房總實用面積共約1.49萬方呎計，折合實呎約14.7萬元。

明報記者 林尚民

太古地產昨日公布，上述深水灣道6號，設有兩幢獨立屋，每幢樓高3層，實用面積分別約9600方呎及5300方呎，提供4至5間套房、另設戶外空間、私人泳池、精緻園林，最新以22億元售出，實呎約14.7萬元，有關交易預計於明年首季完成。太古地產住宅業務董事杜偉業表示，集團非常高興深水灣道6號於今年第三季剛推出市場不久，兩幢獨立屋隨即售出，印證了市場對這項頂級豪宅的興趣，更彰顯了香港豪宅市場持續蓬勃。據太古地產較早前表示，項目由著名設計師負責設計，外形採曲面弧形設計，設施包括無邊際私人泳池、內置升降機及健身室等。

提供4至5套房 料明年首季完成交易

上述原為太古地產旗下收租項目ROCKY BANK，佔地約28,202方呎，原為住宅（丙類）1地帶，及後發展商申請放寬地積比率，由0.5倍上調至0.532倍作重建。事實上，港島南區對上一宗最大額屋地成交，要數到2023年1月，當時由珠寶首飾品牌MaBelle馬墉傑家族持有的深水灣道66號屋地，佔地約2.2萬方呎，原提供6幢別墅，以36億元易手，若以可建樓面1.65萬方呎計，每方呎樓面地價高見21.81萬元，物業買家為霸菱亞洲私募基金創辦人莊佳誠或相關人士。不過，若要數區內最矚目的屋地成交，則要追溯至2020年成交的南區壽山村道37號，物業原為美國政府持有的美國領事館宿舍，當年經招標後由恒隆地產（0101）奪得，成交價25.66億元，以可建樓面47,397方呎計，每方呎樓面地價約5.41萬元。

香島道37號洋房4.4億易手 實呎逾10萬

另外，屋苑式洋房亦錄大額二手成交。資料顯示，南區香島道37號一幢洋房，實用面積4257方呎，為屋苑面積最細的一幢洋房，本月初以4.368億元售出，實呎約10.26萬元，原業主2010年底以海外公司名義斥4.35億元一手購入，持貨約15年，帳面僅獲利180萬元或0.4%，若連使費料實蝕逾2100萬元或約5%。新買家以世運環球投資有限公司（OLYMPIC WORLDWIDE INVESTMENT LIMITED）作登記，公司股東及董事均為佘英杰（SHE YING CHIEH），為內地上市公司世運電路創辦人。據內地傳媒報道，世運電路控股股東新豪國際、實控人佘英傑，向廣東順德控股集團協議轉讓公司1.71億股股份，佔公司總股本的25.9%，轉讓總價高達34.45億元人民幣。

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