兆康苑終止連跌3年 今年估價升逾一成

【明報專訊】過去一年，十大已補價居屋單位估價走勢略遜於私宅；本報追蹤的40個居屋單位估價個案，有20個、即五成個案錄按年上升，升幅介乎2.04%至10.6%；19個估價按年回落，跌幅介乎0.18%至5.03%，另有1個無升跌。

至於升幅最高單位，屬樓齡逾40年的屯門兆康苑兆豪閣低層3室，實用面積548方呎3房戶，中銀香港（2388）最新估價407萬元，較去年底估價368萬元，上升39萬元或逾一成；同屋苑兆傑閣高層7室，實用面積455方呎兩房戶，中銀香港最新估價358萬元，較去年估價324萬元，上升34萬元或10.5%，為10個追蹤屋苑中，唯一有兩個單位估價均升逾一成的屋苑，亦同屬終止連跌3年走勢，重返2023年中水平。

麗晶龍蟠苑估價明顯有起色

其他估價升幅較明顯單位，包括九龍灣麗晶花園，屋苑第10座低層D室，實用面積450方呎兩房戶，中銀香港最新估價426萬元，較去年底401萬元，升25萬元或逾6%。

另鑽石山龍蟠苑龍璋閣低層16室，實用面積383方呎1房戶，匯豐最新估價409萬元，較去年底383萬元，升26萬元或6.8%；同屋苑龍瑚閣高層7室，實用面積426方呎兩房戶，匯豐最新估價519萬元，較去年底486萬元，升33萬元或6.8%，為該行追蹤屋苑中，估價走勢最理想。

港島居屋單位估價跌勢未止

不過，受成交偏低、過去做價較高等因素影響，兩個港島居屋合共8個估價個案，全數單位仍報跌、屬連跌4年；其中跌幅最大的筲箕灣東熹苑耀熹閣高層8室，實用面積538方呎，中銀香港最新估價529萬元，較去年底557萬元，跌28萬元或5%，並較2021年底估價751萬元累跌222萬元或逾29%；同一單位的匯豐估價報614萬元，按年跌2.85%，較2021年底累跌204萬元或逾24%，均屬跑輸大市。

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