測量師學會倡立新例收購全苑 助業主另買 涉款料達70億 稱收地條例程序漫長

【明報專訊】特首李家超指示「應急住宿安排工作組」研究大埔宏福苑居民長遠住宿方案，引起各界關注。香港測量師學會接受本報訪問認為重建需時，建議針對宏福苑災後安置訂立新法例，由房委會或專為是次收購成立的法人團體，統一負責收購屋苑全部8座樓的業權，讓居民盡快自置長遠居所，料涉款約50億至70億元。學會相信倘政府接納方案，新一屆立法會會全速處理。

近八成單位未補價 難自由轉讓

房委會回覆本報查詢稱，宏福苑共1984個單位，已補價單位佔451個，佔約22.7%。有關數據反映該屋苑近八成單位未補價，不能自由轉讓業權。

測量師學會解釋，宏福苑8座的實用面積約90萬平方呎，若按未補價新居屋呎價約8000元計算，收購金額高達逾70億元；若按宏福苑今年初至災前未補價單位呎價約6000元計算，收購價則約50億元。

會長梁志添表示，市建局一般會委託7間獨立專業測量師行估價再釐定收購呎價，並與業主協商，惟宏福苑部分業主因火災失聯或身故，即使引用《收回土地條例》，收購過程漫長，故學會倡議立新法例讓政府盡快收購所有業權，並按實際情况恩恤補貼，讓居民能用該筆款項選擇心儀居所；若選擇購買居屋，則在扣除收購金額後填補買新居屋的差額。

倡用援助基金保險費應付

翻查市建局網站，當市建局未必能與所有業主達成買賣協議，包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等，政府會考慮根據《收回土地條例》收回未能收購的業權；若政府批准市建局收地申請，政府憲報會刊登收地通告，張貼於重建範圍，有關樓宇業權將於3個月後復歸政府所有。

被問到政府財赤下如何承擔50億至75億元收購價，高級副會長温偉明認為，政府可考慮利用約37億元的「大埔宏福苑援助基金」，連同大廈保險費，相信能應付部分金額。

結構受損 原址重建複雜

對於有意見提出原址重建，學會建築政策小組主席謝志堅稱，宏福苑樓齡逾40年，大火對樓宇結構及水電亦有一定程度損害，原址重建技術複雜。

香港多層大廈是按不可分割業權份數計算，學會假設拆卸宏福苑8座樓原址重建，包括受災7座樓及未受大火波及的宏志閣，建築成本約25億元，需時4至5年，惟重建前亦須收購業權，計及收購金額，原址重建總額約75億至95億元，高於單是收購的金額；覓地重建同樣需時處理。

明報記者 蔡穎琳

（宏福苑大火）

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