首11月CCL升3.9% 九龍七成屋苑呎價升逾4%最多

【明報專訊】今年樓市受減息效應及一手庫存量回落帶動，樓價終止跌回升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年首11個月，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL升3.92%。指數中選取的121個成份屋苑中，以屋苑呎價升幅分佈計，首11個月有54個大型屋苑調整實用呎價升逾4%，即高於同期CCL的3.92%升幅。九龍錄22個（佔同區屋苑總數68.8%），新界西14個（佔41.2%），新界東11個（佔37.9%），港島7個（佔26.9%）。四區中以九龍表現較佳，近七成屋苑呎價升超過4%，遠高於其餘三區。

爵悅庭同期升近19%最勁

至於呎價升幅最高屋苑為荃灣爵悅庭，升18.79%；荔枝角美孚新邨，升15.35%；尖沙嘴港景峯，升14.04%；紅磡黃埔花園，升13.53%；灣仔囍滙，升13.41%，另外亦有11個屋苑呎價升幅多於一成，包括紅磡海濱南岸、將軍澳東港城及奧運站柏景灣/帝栢海灣等，當中美孚新邨今年升幅高於大市之餘，去年跌幅亦小於7%（同期CCL跌6.5%），屬2年皆優於大市。至於爵悅庭今年升幅雖高，但去年呎價跌幅達15.99%，今年屬追落後。至於十大屋苑中，除將軍澳新都城及東涌映灣園外，其他8個屋苑於今年呎價均已升逾4%，而鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、美孚新邨、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊均屬跑贏大市。

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