名門八按銀主盤1.1億沽 低18年前一手價兩成

【明報專訊】雖然樓市回升，但部分指標豪宅屋苑，仍錄大額銀主盤貶值易手個案，其中原由內地富商持有的大坑名門一個頂層複式「八按」銀主盤，最新以約1.1億元售出，較2007年、即18年前一手購入價帳面貶值近兩成。

較18年前購入價 帳面貶值2500萬

市場消息稱，今次成交單位為名門2座頂層複式戶，實用2985方呎，4房1套間隔連天台，及後單位淪為銀主盤。市場消息指物業最新以約1.1億元售出，實呎36,851元，較業主18年前一手購入價帳面貶值約2500萬元或19%。資料顯示，物業曾由內地富商於2007年以1.351億元一手購入，及後2008年至2021年期間，業主曾先後8次把物業抵押予不同銀行及財務公司，包括交通銀行、實德環球財務、利星行等，最近一次為2021年由中森財務承做6000萬元按揭，最新成交價較當年購入價帳面貶值約2500萬元或19%。

恒地獨董4370萬購迎海特色戶

此外，資料顯示，馬鞍山迎海．星灣御16座頂層特色戶，實用2742方呎，4房全套房間隔，上月4370萬元易手，實呎15,937元，原業主2018年6526萬元一手購入，帳蝕2156萬元或33%，連使費及發展商回贈等則料實蝕約2400萬元或37%。新買家為天天創富有限公司（DAILY CAPITAL INVESTMENT LIMITED），公司董事為高秉強，即迎海系發展商恒地（0012）之獨立非執行董事，他同時為北京大學及清華大學兼任教授、香港科技大學工程學院電子及計算機工程系榮休教授及前任院長。

滌濤山洋房3880萬易手 實呎逾1.4萬

另大埔滌濤山一幢洋房，實用2717方呎，4房3套間隔，上月3880萬元易手，實呎14,280元，原業主為牀上用品公司卡撒天嬌（2223）創辦人鄭斯堅、鄭斯燦或相關人士，於2010年以3818萬元購入，至2011年進行內部轉讓，最新成交價較15年前購入價，帳面僅升62萬元或1.6%，連使費料實蝕約160萬元或4%。新買家則為2007年亞姐冠軍張珮汶及丈夫何駿杰。

中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗溱柏9座低層C室，實用面積558方呎，兩房連儲物房間隔，零議價547萬元易手，實呎9803元。原業主去年11月455萬元購入，即約13個月炒貴92萬元或20%。

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