仲量聯行曾煥平轉軚 料明年樓價升5% 數月前預計今年樓價跌5% 中原預測最樂觀明年升15%

【明報專訊】本港樓市經歷數年調整期後，近月樓價開始回升，多間代理行齊聲看好明年樓市表現，就連近年被市場稱為「樓市大淡友」的仲量聯行香港主席曾煥平終於「轉軚」，預計明年中小型住宅樓價有望上升約5%，而最為進取的中原地產，更預測明年樓價將錄得約15%升幅。

明報記者

事實上，曾煥平近年多番睇淡樓市，今年中曾稱，今年內中小型住宅樓價料跌5%，而受財困影響，商用物業放售增加，連帶拖累豪宅市場，豪宅樓價更會跌約5%至10%。不過，曾煥平於該行昨日舉行記者會上稱，自2019年底起長達6年的調整期後，香港樓市終轉勢見曙光，本港樓價今年已見底，並對明年前景持審慎樂觀態度，預期明年中小型住宅樓價將上升約5%，而豪宅樓價雖然維持平穩，但租金料可上升最多5%，其中新盤及樓齡較輕的屋苑樓價升幅將較顯著。

大火後買家更傾向買新樓

他又表示，大埔宏褔苑火災對樓市有深遠影響，他認為買家未來會更傾向購買新盤及樓齡較新物業，另事件會令建築費繼續上揚，審批及物料上進一步增加成本，發展商更難平賣，一定程度上令樓價更穩定。另他預期，新盤銷情將持續暢旺，有助帶動整體市場氣氛，推動樓價持續向上，而銀行近期下調最優惠利率，以及市場對後續減息的預期，將有助進一步紓緩按揭負擔，而壓抑多時的住宅需求亦將逐步釋放，預計成交量可望持續增長。不過，他亦提醒，宏觀經濟不確定性仍然存在，加上商業地產市場持續低迷及失業率回升，均可能為明年住宅市場帶來挑戰。

另同具外資背景的戴德梁行亦看好明年樓市。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，差估署數據顯示，整體住宅樓價指數3月至10月期間錄得3.3%升幅，以致年初至今樓價止跌回升1.8%，均反映樓市已見底並逐步走出整固期，而住宅租金指數在外來專才和非本地學生的住屋需求帶動下延續升勢，年初至今錄得4%升幅，在拆息下調下續吸引投資者入市，亦有租樓人士轉而考慮置業，對成交量和售價均起支持作用，故該行預計明年住宅成交量有望與今年水平相若，樓價升幅約5%之內。

減息效應一手庫存跌均利樓價

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市處反彈初期，料明年樓價將有約15%升幅；成交方面，一手市場預計維持2萬宗，二手市場受惠一手樓價上升、減息效應，料成交量可躍升近三成達5萬宗。此外，目前一手盤庫存已降至約1.9萬伙，預計明年首季跌至1.8萬伙，為逾兩年半新低，發展商無需再割價傾銷，一手樓開價料轉進取，促使買家回流二手市場。陳同時指出，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，明年料升15%至164點，與2021年8月191.34點歷史高位差幅，收窄至約14%；CCL目前最新報143.03點，今年迄今暫累升3.92%。

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