鄔滿海：居屋重建從未見 房會需釐清業主權責

【明報專訊】房委會1978年推出第一期居者有其屋計劃，至今未有屋苑重建。今次受五級火蹂躪的大埔宏福苑1983年入伙，居民要求房委會重建受災大廈。當年有份籌劃第一期居屋、被稱「居屋之父」的房屋署前副署長鄔滿海向本報稱，過去未有居屋重建政策，惟因未補地價的居屋業主非享有百分百業權，房委及社會應思考如何處理有關議題。

五級火波及宏福苑7幢大廈，有工程界擔心大廈結構受損，恐需拆卸重建。鄔滿海表示，多年來未有居屋重建個案，故難深入評論房委會與居屋業主在重建方面的角色，但認為居屋業主因非完全擁有物業，房委會對未補地價業主在重建樓宇的權責，需審慎思考，「當年無諗不代表問題不存在」，強調房委會或需釐清權責問題。

曾任房委會建築小組主席的資深屋宇測量師林濬則認為，居屋及私樓業主在重建樓宇均有相同權益，「居屋重建等同一般私樓重建」，房委會不應有角色，而補地價只是由房委會解除居屋業主轉讓限制的財務安排。

翻查資料，2010年1月29日土瓜灣馬頭圍道一幢唐樓倒塌，4死2傷。一個月後政府委託市建局做重建收購，實施特別措施協助受影響居民解決居住環境安全問題，其後該址發展成港人首置上車盤「煥然懿居」。

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