柏蔚森兩房625萬沽 不足1年實蝕3%

【明報專訊】啟德近月一手、二手交投暢旺，惟部分屋苑卻錄得蝕讓，位於啟德跑道區新晉屋苑柏蔚森，繼日前錄得首宗二手獲利成交後，市場人士稱，屋苑近日錄得第二宗二手成交，位於3座低層N室，實用面積383方呎，兩房間隔，採開放式廚房設計，以625萬元易手，實呎16,319元。原業主去年12月620.4萬元一手購入，帳面雖獲利4.6萬元，惟連使費後料需蝕約17萬元或3%，為屋苑首宗二手蝕讓個案。

NOVO 3B兩房550萬沽 1年多炒貴3%

其他半新盤亦錄二手成交。利嘉閣分行助理分區經理梁潮稱，入伙數月的屯門NOVO LAND 第3B期，最新二手成交位於1座高層D室，實用面積434方呎兩房連開放式廚房間隔，望內園，單位全新未曾入住，獲外區客以550萬元購入，實呎12,673元。原業主去年8月約533.3萬元一手購入，持貨約1年多帳面炒貴約16.7萬元或3%，料連使費及發展商回贈優惠後獲微利。

另外，利嘉閣分行高級聯席董事林海鈞表示，入伙約4年的深水埗愛海頌5座中層B室，實用面積772方呎，3房1套連儲物室間隔，享海景，獲屋苑換樓客以1178萬元承接，實呎15,259元。上述單位原業主於2020年1402.4萬元一手購入，帳面蝕224.4萬元或16%，連使費料實蝕288萬元或約21%。

金獅1房347萬沽 9個月炒貴一成

不過，大圍老牌上車屋苑金獅花園，位於一期B座高層2室，實用面積285方呎，1房間隔，有投資者今年2月才以315萬元購入，至近月即在市場上放售，並於近期以347萬元易手，實呎12,175元，持貨約9個月帳面炒貴32萬元或10%，料連使費後仍賺約25萬元或8%。

碧堤兩房700萬易手 同類兩年半新高

深井碧堤半島則有兩房戶創近年新高價成交。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，碧堤半島3座高層E室，實用面積576方呎，兩房間隔，享汀九橋及馬灣海景，由於同類罕有放盤，近日獲同區租客以700萬元承接，實呎12,153元，為屋苑兩房戶自2023年6月以來，成交價首次升至700萬元水平。原業主2016年546萬元購入，持貨約9年帳面升154萬元或28%。