經濟
百福花園低層兩房呎價8815元
【明報專訊】近日二手物業交投走勢回升，部分屋苑盤源漸見減少，個別買家為求以較低價入市，購入質素較次單位；北角老牌屋苑百福花園，樓齡已屆44年，近月因市况回暖，部分放盤業主叫價變強硬，令交投量出現放緩，11月截至19日只暫錄1宗二手買賣，屬最低層單位成交，呎價僅8815元。
明報記者 歐陽慧恩
美聯高級分區營業經理謝國安表示，百福花園康福閣一伙極低層單位，實用面積633方呎兩房間隔，新近以558萬元易手、實呎8815元；原業主2009年以336.8萬元購入，現帳面賺221.2萬元或66%。謝指出，百福花園盤源近月漸減少，放盤議價空間收窄，但目前買家入市態度理性，料成交價不會出現大幅飈升，估計短期內樓價傾向平穩發展。
天璽．天一房858萬沽 1年帳賺16%
其他市區屋苑方面，中原區域營業經理陳智欣表示，啟德天璽．天第5座中層A5室，實用面積299方呎1房間隔，向南望內園及車站廣場景，以858萬元易手、折合實呎28,696元；原業主2024年10月以約739.8萬元一手購入，收樓不久即轉手，帳面升118.2萬元或16%。
買家追價1% 1616萬購維景灣畔相連戶
另美聯分行高級分區營業經理陳國浩表示，將軍澳維景灣畔第12座高層A室、B室，實用面積合共約1002方呎，共設有4房，買賣雙方原先於1600萬元的價位僵持，其後買家追價16萬元或1%，以「意頭價」每伙808萬元，即合共1616萬元成交、實呎16,128元，略高於市價約3%；原業主2006年合共以約583萬元購入上述相連單位，持貨19年，帳面賺約1033萬元或1.8倍。
灝景灣3房售1068萬 18年升值1.7倍
此外，中原高級資深分區營業經理黃國強稱，青衣灝景灣第7座中層C室，實用面積691方呎3房1套間隔，享海景，原業主以1100萬元放盤僅約24小時，議價後減32萬元或3%，以1068萬元成交、實呎15,456元；原業主2007年以395萬元買入，持貨18年，帳面獲利673萬元或1.7倍。
中原高級資深分區營業經理陳偉業表示，東涌藍天海岸第3座一伙極高層E室，實用面積492方呎兩房間隔，向西南山景，放盤不足一個月，以595萬元獲區內租客購入、實呎12,093元；原業主2010年以268萬元買入，持貨15年，帳面獲利327萬元或1.2倍。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
