王品弟：投資客回歸 新盤市場升溫

【明報專訊】今年以來，本港樓市在多項利好因素推動下，呈現結構性轉變。根據本行資料研究部綜合「一手住宅物業銷售資訊網」數據及市場消息，截至本年11月17日，400萬元或以下的一手住宅成交已錄得1847宗，不僅較去年全年的1122宗大升約64.6%，更超越2016年高位的1829宗，創下自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的新高，反映新盤市場熱度顯著升溫。

在利好政策及市場情緒互相配合下，細價物業成為推動整體成交的主力，反映出市場的剛性需求仍然穩固，並在利好環境中迅速釋放。此外，今年的《施政報告》積極打造「留學香港」品牌，吸引各地學子來港升學。此舉為本地租務市場帶來新增需求，同時推動租金持續上升。不少租客開始考慮「轉租為買」，以鎖定置業成本及資產增值潛力。

隨着美國聯儲局重啟減息周期，市場流動性逐步改善，供樓成本相應下降，增強了買家的入市信心。不僅用家受惠，投資者亦因租金回報上升與資金成本下降的雙重誘因，重新活躍於市場。據本行資料研究部統計，10月份已知的一手大手客註冊量（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）共錄63宗，較9月的37宗上升約70.3%，創3個月新高；涉及單位數目約150伙，較9月增加約51.5%，同為3個月最高。

在政策利好、減息周期啟動及租務市場暢旺等多重因素驅動下，發展商年內積極推盤，帶動市場氣氛持續升溫，相信細價樓成交有望再創新高，加上大手客投資客活躍，均印證市場信心已全面回歸。在剛性需求與投資需求同步支持下，預期樓市交投將趨向活躍，樓價亦可望穩步上揚。

香港置業研究部董事

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[王品弟]

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