布少明：人無樓不發

【明報專訊】近期香港經濟持續復蘇，配合環球息口連環下調等利好因素，各區一手新盤銷情熱絡，呈「點點開花」之勢。市場統計顯示，執筆之時11月份一手已錄得逾1100宗交投，連續10個月單月錄得「破千」佳績，創一手新例後最長「破千」紀錄，充分反映一手勢頭爆旺。筆者預期，全月一手交投有望挑戰2000宗的活躍水平。

在連環減息帶動下，樓市顯著轉勢，樓價亦穩步回升。美聯樓價指數最新報132.13點，按周升約0.2%，連升兩周，本年迄今樓價升幅擴大至約3.1%，較年內低位更升約4.6%，重上16個月高位。另一方面，香港作為全球財富密度最高的地區之一，財富「底蘊」甚為深厚，而樓市更一直是創造及累積財富的最主要途徑。日前一家外資大行公布「香港千萬富翁調查報告2025」顯示，本港千萬富翁人數增加至39.5萬人，即每14名港人就有1名千萬富翁，數字再度上升。根據報告，千萬富翁持有業資產佔比約51%，可見買「磚頭」仍是躍升至千萬富翁級別的最佳，亦是最簡單的途徑。

筆者一向認為，投資於「磚頭」享受資產長期升值，往往比將資金投放於波動的股市為佳。回溯過往樓市周期，無論買家於1990年代、2003年SARS時期，或者2008年「金融海嘯」後，簡單地選擇於低位買樓並持有至今，期間享受數以倍計的樓價升幅，即使未到「千萬富翁」級別，亦肯定離此不遠矣。所謂「人無樓不發」，自從政府全面撤銷「辣招」及進一步寬減印花稅以來，上車及換樓門檻進一步降低。當前樓價仍處相對低位，應趁樓價尚未顯著反彈，及早「買在當下」，方能把握未來升值潛力，朝「千萬富翁」目標邁進。

美聯物業高級董事

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[布少明]

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