四大發展商4盤1556伙年底前搶攻 分析：今年一手料連續11月每月逾千宗成交

【明報專訊】踏入年底，發展商推盤意欲仍積極。四大發展商旗下4個新盤，密鑼緊鼓部署登場，涉單位總數1556伙，其中3個位處市區，另一新界新盤則涉727伙，為新地（0016）西貢西沙SIERRA SEA 2A期，屬當中規模最大。至於今輪新盤戰，將由新世界（0017）旗下、全盤63伙已開價的佐敦瑧爾揭開序幕，最快今日公布銷售安排。業界分析指出，本月全月料可錄近2000宗一手成交，下月交投即使因假期因素或現回落，但相信可穩守約1500宗水平，意味今年一手或連續11個月每月錄逾千宗成交，為2003年後最長一次旺市。

明報記者 林可為

積極賣樓套現的新世界，今年壓軸推售的全新盤，為樓花期約19個月的佐敦廣東道瑧爾，日前已盡推餘下全部33伙一房及兩房戶（含3伙連天台特色戶），維持最高折扣20%，單位折實價524.4萬至1016.8萬元，整批折實均呎22,857元，連同首張價單的30伙（折實均呎20,610元），項目全數63伙的售價已公布。

瑧爾兩日累收逾600票 超額8.5倍

瑧爾過去兩日累收逾600張入票，以兩張價單63伙計算，超額認購8.5倍，當中約30%入票者有意認購全層3伙單位；預計最快今日上載銷售安排，料本周首輪開售。

至於近年為市區新供應重鎮的啟德，繼天璽‧天2期、維港‧灣畔1A期早前相繼以價單形式發售後，由會德豐牽頭、已屬現樓的跑道區DOUBLE COAST III，今日向傳媒開放現樓示範單位。會德豐副主席兼常務董事黃光耀表示，項目最快日內開價，擬12月初首輪發售。

DOUBLE COAST III日內開價 擬下月初賣

DOUBLE COAST III提供525伙，今期設有第1A、1B座，戶型涵蓋開放式至4房雙套設計，實用面積由249至1373方呎，主打一房及兩房戶（實用面積311至518方呎），佔逾八成比例，另設5伙特色戶。黃續指出，今期賣點是兩座大廈一面單位擁九龍灣內海海景，以及屋苑泳池園林景；另一面單位享部分維港景。

新界方面，新地旗下樓花期約10個月的西貢西沙SIERRA SEA 2A期，涉727伙，戶型涵蓋一房至三房，料短期獲批預售樓花；新地副董事總經理雷霆表示，近期新盤銷情理想，SIERRA SEA第2A期定價將較1A期「高少少」。

下月一手成交冀穩守1500宗水平

利嘉閣研究部主管陳海潮認為，11月尚有一周時間，加上月底仍有一個周末的黃金推盤檔期，相信發展商繼續「打蛇隨棍上」，積極賣樓，餘貨、全新樓盤雙管齊下，即使本月全月整體一手成交未達2000宗，但亦會非常接近。

至於12月，陳認為，雖然有冬至、聖誕節、大除夕等節慶假期，部分業主或買家忙於外遊或過節，交投量或會略為縮減，但整體新盤市况相信仍有不俗表現，冀可穩守約1500宗水平，意味今年有機會連續11個月每月均錄逾千宗一手成交。

[香港地產]

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