范統2380萬入市樂陶苑3房戶 低高位兩成

【明報專訊】近月樓市漸趨平穩，特別是豪宅物業，吸引地產界名人及相關人士入市，其中已於2022年底退休的世紀城市集團（0355）、百利保（0617）、富豪酒店（0078）前執行董事范統及相關人士，最新以2380萬元購入跑馬地樂陶苑一個3房單位，較屋苑同類單位高位做價低約兩成。

資料顯示，樂陶苑C座一個實用1116方呎的3房1套單位，新近以2380萬元連車位售出，實呎21,326元，較同座同面積低層單位連車位2022年高位做價2980萬元低約600萬元或約兩成。新買家以范統（FAN TUNG DONALD）等人名義登記，與在地產界打滾數十年的富豪酒店等公司前執行董事范統中英文名字相同，料為同一人。原業主2009年1450萬元購入，現帳面獲利930萬元或64%。

市場亦有名人沽出豪宅物業。市場消息稱，由雲鋒基金發起人之一蔡朝暉的妻子張鳳娟持有的中半山指標豪宅The Albany低層A室，實用1948方呎，3房雙套間隔，最新連車位以7700萬元售出，實呎39,528元。

蔡朝暉妻7700萬沽Albany 3房戶

資料顯示，張鳳娟2017年以8500萬元向匯豐銀行亞洲私人銀行服務亞洲區前行政總裁王以智購入，帳面蝕讓約800萬元，若連使費料實蝕約1300多萬元或16%。此外，大坑光明臺1座中層G室，實用568方呎，兩房間隔，以約878萬元易手，實呎15,458元。原業主QANTEX INVESTMENTS LIMITED，公司股東及董事均包括時富集團董事長兼實惠家居老闆關百豪等，1997年720萬元購入，帳面獲利158萬元或約22%。

另外，紀惠集團今年5月曾以約5.2億元放售南區赤柱灘道8號屋地，第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，物業意向價已下調至4億元，較半年前低1.2億元或23%，業主持貨收租已逾30年。赤柱灘道8號現為3幢3層高低密度住宅，共9伙及10個車位，地盤面積約2.66萬方呎，現有實用約18,852方呎，以現狀部分交吉及部分連租約出售，以現有樓面計，實呎約2.12萬元。紀惠1988年2050萬元購入，至2019年曾內部轉讓，即使減價後最新叫價仍較買入價高3.795億元或18.5倍。