華懋呎價5700奪荃灣地 區內新高 近25億中標 高估值上限26%

【明報專訊】繼9月屯門海珠路住宅官地以遠超市場估值上限近四成售出後，上周五（14日）截標的荃灣永順街住宅官地，由區內「地主」華懋以24.75億元中標，以可建樓面43.4萬方呎計、每方呎樓面價約5692元，較截標前市場估值上限每方呎樓面價4500元，高26%；上述每方呎樓面價，不僅創荃灣地皮新高，還較2023年9月、信置（0083）財團中標啟德地皮的每方呎樓面地價5392元，高約5.6%。業界分析指出，是次標價超出市場預期，反映發展商積極吸納地皮，保持長遠的賣樓收益。

明報記者 甘潔瑩

華懋對上一次投得的住宅官地，是去年10月投得的沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界地皮；事隔逾1年，華懋再度中標，購入兩地共涉逾34.96億元，涉約73.81萬方呎發展樓面。

樓面呎價較信置啟德地高5.6%

發展成熟的荃灣，過去10年來，政府只推售兩幅住宅地，分別為2014年楊屋道商住地，由億京以39.39億元、每方呎樓面價約3693元中標，現已發展為映日灣及Plaza 88；另2023年推售的寶豐路住宅地，由嘉里（0683）以14.38億元、每方呎樓面價約4578元投得，目前尚在發展中。

另新世界（0017）及內房萬科合作的西鐵荃灣西站6區限呎地（現為柏傲灣），於2013年以34.4億元中標，每方呎樓面地價5088元，即華懋是次中標的每方呎樓面價，高於上述3個項目，料為荃灣住宅地新高。

華懋：建中小型單位 發揮協同效應

華懋集團主席及獨立非執行董事Peter Brien表示，集團對香港未來發展充滿信心，並長期致力推動城市可持續發展；此外，華懋執行董事兼行政總裁張利民表示，項目擬興建中小型單位為主，而集團在荃灣區內的發展版圖，涵蓋住宅、商業及酒店等不同範疇，預期能發揮整體協同效應。

分析：發展商積極吸地 保賣樓收益

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，今次中標價、入標數量均遠超市場預期，其中已有一年無參與官地競投的恒地（0012），是次亦有入標，反映發展商由去庫存，轉為積極吸納地皮，以保持長遠的賣樓收益。

上述荃灣永順街與德士古道交界住宅官地，鄰近長實（1113）發展的環宇海灣，最高可建樓面約43.4萬方呎，料提供約780伙；地皮獲9間財團入標競投，包括以獨資入標的長實（1113）、新地（0016）、恒地、會德豐等。

[香港地產]

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