永倫放售美銀頂層為集團總部 叫2.31億

【明報專訊】「收租王」永倫集團近年拋售多個物業，其中作為集團總部的金鐘美國銀行中心頂樓全層，最新以約2.31億元交吉放售，較購入價高約1.2倍；另九龍塘歌和老街12號康和小築則由清盤人放售，估值約3.6億元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，今次放售的美國銀行中心頂層37樓連兩個私人空中花園，面積約10,500方呎，連3076方呎私人空中花園，意向價約2.31億元，呎價約2.2萬元。資料顯示，永倫集團於2004及2009年以合共1.05億元購入，現放售價較買入價高約1.26億元或1.2倍。據永倫集團網頁顯示，該集團總部正是位於今次放售的美國銀行中心37樓全層及7樓一個單位。

清盤人放售歌和老街屋地 估值3.6億

此外，世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵指出，歌和老街12號康和小築最新由清盤人推出放售，截標日期為明年1月29日，是次物業將以現狀，部分連租約及部分交吉出售。

物業現時估值約3.6億元，而項目佔地15,541方呎，現有樓面約17,913方呎，現址劃為「住宅（丙類）5」用地，地積比可達2.1倍，即可建樓面3.26萬方呎，以估值約3.6億計，每方呎樓面地價約1.1萬元。物業原由一家族於1970年以約50萬元購入，現市值大幅比55年前購入價高719倍。

另美聯旺舖營業經理陸澤森表示，佐敦德成街4至16號地下5號舖，面積約800方呎，意向價約1400萬元，平均呎價約17,500元。業主2013年2700萬元購入該舖，現放售價較購入價大幅折讓近50%。物業現由咖啡店以月租5.38萬元租用，租金回報4.6厘。