天匯3房連車位4900萬沽 12年實蝕近三成

【明報專訊】近期買家積極入市，市場交投活躍，惟有前「亞洲樓王」之稱的西半山天匯，錄得屋苑新低呎價成交。資料顯示，天匯極低層A室，實用面積1991方呎，3房1套間隔，剛以4900萬元連車位售出，實呎24,610元，料為屋苑二手呎價新低。據了解，原業主屬內地背景人士，早於2013年以6025萬元一手購入單位，再以283萬元購入一個車位，合共6308萬元，現帳面蝕讓1408萬元，若連同使費料實蝕約1700多萬元或27%。

維景灣畔相連戶1616萬沽 高市價3%

另將軍澳維景灣畔罕錄相連戶成交。美聯物業分行高級分區營業經理陳國浩表示，維景灣畔12座高層A室及B室，實用面積共約1002方呎，合共4房，買賣雙方原先於1600萬元僵持，其後買家追價16萬或1%，最終以每伙808萬元、合共1616萬元成交，實呎16,128元，高於市價約3%。原業主2006年共以約583萬元購入上述相連單位，持貨約19年，帳面賺約1033萬元或1.8倍。

柏傲山4房9.5萬租出 呎租64元

此外，九龍灣老牌屋苑德福花園，本月至今暫錄5宗成交，較上月同期兩宗急增1.5倍，實用均呎10,643元。中原地產分行市務經理陳允中表示，最新成交為K座低層12室，實用面積551方呎，兩房間隔，以630萬元售出，實呎11,434元。原業主1997年4月397萬買入，持貨逾28年，帳面獲利233萬元或59%。

租務市場方面，大額租盤承接力不俗。美聯物業分行首席高級營業經理盧浩稱，北角柏傲山1座極高層A室，實用面積1481方呎，4房雙套間隔，以9.5萬元租出，實用呎租約64元，為區內本月最大宗租賃個案。業主2016年約7411.9萬元一手購入，租金回報約1.5厘。