張寶兒父親8500萬沽禮頓山4房 20年帳賺1.4倍

【明報專訊】豪宅市場交投活躍，作為傳統豪宅地段的跑馬地，近期連錄大額成交，並有名人沽貨勁賺個案，其中藝人張寶兒父親、有「內衣大王」之稱的商人張煌煌及相關人士，以8500萬元售出跑馬地禮頓山一個四房單位，帳面勁賺5000萬元。

美聯物業首席區域營業董事何璦麟稱，本月跑馬地已錄得多宗大額成交，其中禮頓山6座高層B室，實用面積1724方呎，4房雙套間隔，以約8500萬元易手，實呎49,304元。翻查資料，原業主為偉成集團有限公司（REXING HOLDINGS LIMITED），公司股東及董事均包括張煌煌及招惠鳳，為張寶兒父母，2005年約3500萬元購入，持貨約20年，帳面獲利5000萬元或1.4倍。

春暉8號4房持貨13年蝕兩成沽

不過，區內亦錄二手蝕讓成交。何璦麟稱，大坑春暉8號高層A室，實用面積1542方呎，4房雙套間隔，以約4700萬元易手，實呎30,480元。資料顯示，原業主為內地背景人士，2012年約5633.7萬元一手購入，帳面蝕讓約933.7萬元或17%，若連使費料實蝕逾1200萬元或約22%。

此外，跑馬地紀雲峰高層A室，實用面積1519方呎，3房雙套間隔，則以約3570萬元易手，實呎23,502元。原業主2011年約4145.4萬元一手購入，帳面蝕讓約575.4萬元或14%，連使費料實蝕約790萬元或19%。

九龍方面，香港置業首席分區董事殷其家表示，南昌站匯璽2A期1A座低層C室，實用面積1368方呎，4房雙套連工人套間隔，獲內地客以2718萬元購入，實呎19,868元。資料顯示，原業主料為內地背景人士，2023年6月約2750萬元購入，持貨兩年多，帳面蝕讓約32萬元或1%，若連使費料實蝕約200萬元或7%。

利嘉閣地產聯席董事曾淑貞稱，何文田天鑄5座低層D室，實用面積1065方呎，3房1套連士多房及工人套房間隔，望內園，以2230萬元售出，實呎20,939元。原業主2016年2328.7萬元一手購入，帳面蝕讓約98.7萬元或約4%，惟由於當年發展商有為項目買家提供現金回贈，故未能計算實際蝕讓金額。

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