經濟
英平均樓價新高 樓市現韌性
【明報專訊】英國10月樓市向好，英國兩大按揭機構之一Halifax最近公布的10月英國平均樓價逼近30萬英鎊，創新高。該公司按揭主管Amanda Bryden指出，儘管市場仍存不確定因素，惟並未影響上月置業需求，樓市展現韌性，近年當地樓價升幅低於薪酬加幅，料買家負擔能力逐步提升的趨勢可望持續。
Halifax的數據顯示，英國10月樓價跌轉升，由9月份的按月跌0.3%，轉為按月升0.6%，為繼今年1月份以來按月最大升幅，按年計10月升幅略擴大至1.9%，9月份的按年升幅則為1.3%，10月經季節性調整的平均樓價近30萬英鎊。Bryden指出，10月份平均樓價較9月份增加約1647英鎊（約1.69萬港元），平均樓價達到約29.99萬英鎊（約307萬港元），創有紀錄以來新高，即使市場存在一定程度的不確定因素，上月置業需求維持升勢，新批按揭數量更達今年以來的最高水平。
上月樓價按月升0.6% 9個月最大升幅
至於英國另一主要按揭機構Nationwide的數據顯示，10月英國樓價經季節性調整後升幅收窄，由9月份的按月升0.5%，收窄至按月錄0.3%升幅，10月樓價按年計升幅則略擴大至2.4%，9月份按年升幅為2.2%，10月份英國未經季節性調整的平均樓價近27.2萬英鎊。該公司首席經濟師Robert Gardner表示，近月英國樓市靠穩，樓價保持溫和升幅，新批按揭數量與疫前相若。
新批按揭量與疫前相若
各區樓價方面，再參考Halifax的數據，10月份英國大部分地區樓價按年計均錄升幅，其中北愛爾蘭10月樓價按年升幅擴大至8%，9月份按年升幅為6.4%，平均樓價升至近22萬英鎊（約225萬港元）；蘇格蘭及威爾斯10月樓價分別按年升4.4%及2%，平均樓價分別為約21.6萬英鎊（約221萬港元）及近23萬英鎊（約235萬港元）。至於英格蘭樓價，東北地區10月樓價按年計上升4.1%，平均樓價近18.1萬英鎊（約185萬港元）；倫敦及東南地區上月樓價齊錄跌幅，10月樓價分別按年跌0.3%及0.1%，整體倫敦平均樓價約54.2萬英鎊（約555萬港元），仍為全英國平均樓價最高的地區。
倘未來再減息 提振置業需求
對於樓市前景，Bryden表示，儘管生活必需品價格上升，擠壓買家購買力，買家負擔能力仍面對挑戰，惟近月不少置業人士選擇支付較低首期及較長還款期的按揭方案，樓市交投維持平穩，而未來按揭利率有望進一步下降，且近年英國樓價升幅仍低於薪酬加幅，故料買家負擔能力提升的趨勢可望持續。Gardner亦認為，即使於近月樓價處高位，按揭利率為疫前兩倍多，就業市場有轉弱迹象，消費信心下降的背景下，英國樓市仍靠穩，足證市場具有韌力；展望未來，倘若人工升幅續高於樓價增幅，買家負擔能力將有所改善，而如果未來英國再減息，亦將有助降低買家的借貸成本，這兩項因素均可望進一步提振置業需求，尤其是於英國家庭債務不高的情况下，目前英國家庭債務與可支配收入的比率已降至20年來的偏低水平。
若看好英國樓市前景，近年不乏英國樓盤來港展銷，如由Berkeley Group發展的Grand Union，為坐落於倫敦Wembley的河畔大型住宅項目，項目鄰近Stonebridge Park站及Alperton兩個地鐵站。該項目規劃合共提供約3350個住宅單位，半數單位享河景，住客會所設共享辦公空間、保齡球賽道、影視娛樂室、會議室、住客休息室等設施，並可提供24小時禮賓服務；屋苑周邊配套完善，包括超市、健身中心、育兒中心、社區中心、醫療診所等。Grand Union最新一期Peninsula House，提供開放式、1至3房單位選擇，面積介乎435至1135平方呎，單位售價約由38.8萬英鎊（約397萬港元）起。
