領展據報77億購澳洲3商場各半權益 倘完成交易 海外物業佔比超內地

【明報專訊】《澳洲金融評論報》（Australian Financial Review，AFR）引述消息報道，領展（0823）已向澳洲房地產公司Lendlease提出收購旗下商場物業的要約，擬出價約15億澳元（約76.6億港元） 購入旗下Australian Prime Property Fund Retail（APPF Retail）的3項購物中心各50%權益。若交易完成，領展的海外物業總值將會超過內地物業總值。

明報記者 黃志偉

報道指APPF Retail目前僅餘4項主要零售資產，而領展的出價涵蓋當中3項，包括昆士蘭州的Sunshine Plaza、新南威爾斯州的Macarthur Square，以及西澳州的Lakeside Joondalup。消息人士向該報透露，是次出價屬領展主動提出（unsolicited），Lendlease暫未就此回應，亦未確定是否接受要約。

或成王國龍告別作

領展發言人接受本報查詢時表示，對報道不作評論。報道同時引述MSCI太平洋私募資產研究主管Ben Martin-Henry表示，澳洲相對穩定的市場與融資環境改善有助吸引全球投資者，而現行現金利率為3.6%，預計跨境投資活動將在明年保持強勁勢頭。

領展於2023年2月以「五供一」方式供股集資，籌得約188億元，當時表明資金將作收購用途。然而，至今僅動用23.84億元人民幣（相當於當時約25.91億港元），於去年2月收購上海七寶萬科廣場餘下五成權益。

值得留意是，截至今年3月底，領展的海外物業價值約250億元，佔整體物業組合約11%（見圖）。若今次交易落實，海外物業價值有望增至近327億元，將超越中國內地物業總值的310億元。行政總裁、執董王國龍將於今年12月底或之前退任，這次收購交易或是他退任前的「告別作」。

悉尼3物業權益 帳面微升

根據領展最新業績報告顯示，領展現時持有悉尼的The Strand Arcade、Queen Victoria Building及The Galeries物業各50%權益。

截至今3月底，該3項資產估值分別為1.07億、2.7億及1.62億澳元，合共約5.39億澳元，租金回報率則介乎5.3厘至5.5厘。這批物業於2021年11月以總代價5.38億澳元（相當於當時約31.2億港元）收購。