銀行網售銀主盤急增 劈價三成求甩身

【明報專訊】內地經濟不景樓市不振令銀主盤急增，「第一財經」報道，為快速回籠資金，包括農業銀行、建設銀行、交通銀行等多家銀行一改法院拍賣方式，加速在電商平台推出「房產直售」業務，涵蓋住宅、商業及辦公用房，售價較市場低三成，部分銀行的在售房產已超千個單位。

在阿里資產平台的「銀行清倉」一欄，有多家銀行正直接掛牌銷售房產。例如，廣東雲浮農商行開拍一處商住房，起拍價為8萬元；齊齊哈爾農商行掛牌銷售一套住宅，起始價9.9萬元，該行目前共有108套房產正對外銷售，價格從10萬至800萬元不等。

京東資產平台數據顯示，去年蘭州銀行掛牌直售房產1130個，今年增至1779個；吉林銀行掛牌出售的房產逾2000個，天津銀行接近1300個。

地方農信系統更是房產直售的主要賣方，在京東、阿里資產交易平台上，去年上半年以來，四川農信系統出售的房產超過2.5萬個，遼寧農信系統累計掛牌直售的房產標的有1.1萬個。

業界稱法院拍賣耗時 促銷加快回籠

業內人士透露，傳統處置路徑從貸款違約到最終完成房產銷售通常需兩年以上，相比之下，直接銷售房產能有效加快資金回收。由於當前房產銷售周期普遍較長，而銀行又需在規定期限內完成資產處置，因此定價策略往往採取低價促銷。