麥當勞旺角西環舖 獲大手客1.8億買 西洋菜南街舖售8320萬 累沽3舖套2.6億

【明報專訊】國際知名連鎖快餐店麥當勞，早前推出一籃子本港自用舖位招標放售，吸引大手買家連環入市。其中麥當勞旺角西洋菜南街舖位、西環堅尼地城士美菲路複式舖，最新以合共逾1.83億元，由同一位買家購入，連同早前已經售出的元朗貿易中心舖位，麥當勞短期內已連沽3舖、合共套現逾2.6億元。

明報記者

事實上，麥當勞總公司早於2017年初，把中國內地和香港業務、連同未來20年之特許經營權，以161.4億元售予中信股份（0267）及基金凱雷等合組的財團，但當年麥當勞總公司可謂「賣包不賣磚」，多個舖位則轉由麥當勞總公司旗下另一房地產公司持有，雙方並訂立20年租約。

士美菲路舖34年升值逾4倍

事隔8年後，市場早前有指麥當勞總公司有意「一件不留」出售在香港持有的約23項商舖，首階段推出8個商舖，而今次沽出之舖位，以西洋菜南街好望角大廈分店的人流最強勁，涉及物業為該廈地下及地庫部分，面積約7357方呎，上月以8320萬元售出、呎價11,309元。

麥當勞於1998年以MCDONALD’S RESTAURANTS（HONG KONG）LIMITED持有該舖，2016年轉至MCD REAL PROPERTIES LIMITED持有，並簽訂20年租約至2036年，當時月租66.6萬元，雖然文件未顯示麥當勞當年購入價，惟相信獲利甚豐。

新買家則以VERITY PARTNERS LIMITED登記，公司股東為一家海外註冊公司，董事姓伍，據悉物業現時租金約47.4萬元，意味享租金回報約6.8厘。

新買家料享租金回報4.8至6.8厘

另一成交舖位為堅尼地城士美菲路12F號文光閣地下及1至3樓部分樓面，總面積約6826方呎，以1.005億元售出、呎價約14,723元；MCDONALD’S RESTAURANTS（HONG KONG）LIMITED於1991年以2000萬元購入，及後轉至MCD REAL PROPERTIES LIMITED持有，帳面升值8050萬元或逾4倍。

新買家以MERIDIAN CAPITAL LIMITED登記，股東及董事均與上述旺角舖位相同，據了解，物業現時月租約40.1萬元，料租金回報約4.8厘。

元朗舖早前7738萬沽 呎價近7000元

翻查資料，麥當勞早前以7738.8萬元售出的元朗青山公路元朗段99至109號元朗貿易中心地下5號舖連1及2樓，面積11,059方呎，呎價近7000元。麥當勞於1987年11月，透過MCDONALD’S RESTAURANTS（HONG KONG）LIMITED購入，當時作價931.855萬元，及後轉至MCD REAL PROPERTIES LIMITED，以麥當勞當年買入價計，持貨38年，帳面賺逾6806.9萬元或逾7倍。

連同今次售出物業，3個舖位合共套現約2.61億元。

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