經濟
麗港城兩房558萬沽 呎價1.08萬
【明報專訊】受惠息口持續回落，本港樓市氣氛持續回暖，惟業主信心同步增強，紛紛收窄議價空間，甚至反價，成交因而減慢。藍田麗港城11月平均成交實呎約11,315元，區內代理表示，樓市已全面回暖，相信在中美關係緩和及減息效應下，待買家適應新價格後，11月買家入市步伐將會加快。
代理：減息效應 買家入市步伐將加快
中原首席分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至6日止，暫錄兩宗二手成交，平均實用呎價11,315元，屋苑第27座高層F室，實用面積517方呎兩房間隔，向東望市景，原業主開價570萬元，降價12萬元或2%後，以558萬元沽出、實呎10,793元；原業主1995年以309萬元購入單位，持貨已30年，帳面獲利249萬元或81%。
有買家憂慮減息後，二手做價有所回升；利嘉閣分區經理郭永峰表示，荔枝角美孚新邨3期吉利徑8號低層A室，實用面積653方呎3房間隔，望內園，獲外區客以616萬元購入、實呎9433元；原業主早於1976年約14.7萬元購入，持貨近半世紀，帳面賺逾601萬元或約41倍。
美孚3房616萬沽 近半世紀升值41倍
早前屢錄二手蝕讓的大圍柏傲莊，新錄二手獲利個案；中原高級分行經理鍾志聰表示，柏傲莊第3A座低層B室，實用面積663方呎3房間隔，獲同區租客以1308萬元承接、實呎19,729元；原業主2022年約1156萬元購入，帳面獲利152萬元或約13%。
香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣喜韻第1座高層B室、望球場景，實用面積506方呎兩房間隔，以738萬元成交、實呎14,585元；原業主於2015年以約697.5萬元一手購入，持貨近10年，帳面賺40.5萬元或約6%。
富健未補價3房售362萬 呎價6115元
新界未補價二手居屋不乏成交，祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門富健花園第7座低層H室，實用面積592方呎3房戶，新近於居二市場以362萬元易手（未補地價）、實呎6115元，買家為區內白居二客（白表免補地價購二手居屋），與家人一直同住於附近屋苑，熟悉區內環境，因價錢符合預算決定即睇即買；原業主於1999年以83.94萬元購入（未補地價），持貨26年，帳面賺逾278萬元或逾3倍。
明報記者 趙頌明
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