恒地：天御下月展大型促銷攻勢 推出逾月累沽13伙套現逾18億 每伙均價1.4億

【明報專訊】在減息效應、股市做好、本港持續吸納專才等效應帶動下，近期豪宅交投活躍，其中恒地（0012）和新世界（0017）合作、位處西半山衛城道的天御，9月底推出至今累售13伙、吸金總額約18.25億元，意味每伙平均成交價約1.4億元；恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民接受專訪指出，天御屬港島近年最矚目分層豪宅，部署聖誕節前，啟動大型推廣銷售新攻勢，項目擁有國際級的維多利亞港景，兩伙頂層實用面積逾1萬方呎的3層複式巨無霸，有信心做價可登香港，以至亞洲分層樓王寶座。

明報記者 林可為

事實上，今年樓市氣氛理想，年初迄今整體一手成交累錄約1.75萬宗，超越2024年全年約1.58萬宗逾一成；林達民表示，由他領軍的部門負責銷售的樓盤，期內累積賣出約1300伙，涉銷售總額逾100億元，成績理想。

林達民：營業（一）部今年銷售逾百億

至於已屬現樓的天御系列，兩期提供172伙，9月底推出招標至今累沽13伙、吸金約18.25億元，每伙平均成交價約1.4億元，當中第2座50樓全層大戶，實用面積4710方呎3房3套連溫室等設計，成交價逾3.54億元、實呎7.53萬元，為暫時最高成交價紀錄。

林達民表示，位處西半山的天御，無論地段、單位的面積和設計，以及擁有的國際級維港和香港都會景觀，均屬真正超級豪宅級數。

稱買家除自用投資外 亦享受優越感

他指出，天御的買家均屬富豪，購入單位除自用或投資外，亦是為了享受當中的優越感，所以天御的推盤步伐，「是刻意調轉來做，先讓部分『大孖沙』優先參觀現樓及入標認購，之後才與代理舉行誓師儀式，稍後再計劃向傳媒開放現樓單位，與一般大眾化樓盤的銷售部署不同」。

林達民透露，集團計劃下月聖誕節前，啟動天御新一輪大型推廣宣傳攻勢，並研究在中國內地一線城市如北京、上海、廣州和深圳，以及新加坡、迪拜等海外地區展開宣傳，以吸納境外富豪買家。

頂層逾萬呎大宅 價錢有望創新高紀錄

至於兩伙位處兩座大廈最高3層（52、53和55樓）的特色大戶，實用面積分別達11,200及12,582方呎，屬3套房或4套房、連全層總統套間及健身室等設計，另附連私家平台、天台和私家泳池等。

林指出，上述兩伙特色大戶，均屬市場罕見的分層巨無霸，有信心成交價、呎價可締造香港，以至亞洲分層樓王之寶座。

翻查資料，九倉（0004）及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，今年初以實呎逾14.44萬元，售出的一伙頂層實用面積4217方呎複式大戶，總作價約6.09億元，成交呎價再登亞洲分層樓王之冠。

[發展商專訪]

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