王品弟：減息勢推動成交

【明報專訊】隨着美國重啟減息步伐，本港主要銀行亦相應下調最優惠利率，此舉不但減輕了業主的按揭負擔，加上目前「供平過租」的現象，吸引不少投資者及租客轉投買賣市場。當中，樓齡10年或以下的新晉屋苑更備受市場追捧。本行於美國減息後進行客戶置業意向問卷調查，成功收回327份有效問卷，結果顯示高達62.1%受訪者首選樓齡十年或以下的新晉屋苑，比例首次突破六成，創下紀錄新高，反映新晉屋苑需求殷切。

根據土地註冊處及香港置業資料研究部數據，今年首9個月，對比10個新晉屋苑與傳統十大屋苑的流通率，10個新晉屋苑平均流通率為約3.3%，較傳統十大屋苑平均約2.1%為高，反映市場對新晉屋苑的喜愛程度較高。新晉屋苑除了樓齡較新，業主無需擔心大型維修問題外，大多數更配備完善會所設施，提升住戶生活品質，成為吸引買家的一大關鍵。

隨着美國再次減息及「習特會」釋出正面信號，投資市場情緒明顯改善，加上恒生指數年內顯著上揚，帶來財富效應，進一步推動樓市氣氛回暖。在多重利好因素支持下，今年樓市由低位回升，全年樓價預計錄低單位數升幅，有望扭轉過去3年跌勢。

今年一手住宅市場表現尤為突出，預計2025年全年一手成交將達1.9萬宗，創自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的新高。二手市場亦穩步回暖，全年交投有望達約4.5萬宗，連續兩年上升，創四年高位。筆者認為，在減息周期啟動、政策利好持續及股市財富效應顯現等多重動力推動下，2025年香港樓市正穩步上行新階段。隨着資金環境改善與市場信心進一步增強，相信住宅市場將續向好，為整體復蘇注入穩固動力。

香港置業研究部董事

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[王品弟]

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