布少明：北都續成樓市焦點

【明報專訊】隨着美國聯儲局踏入減息周潮，本港銀行亦相繼跟隨減息，刺激本港樓市氣氛，投資者及買家「搶貨」情緒升溫，尤其一手市場更是風起雲湧。筆者估計，本月一手交投有望錄得逾2000宗，延續月月「破千」成交佳績，第4季樓價更可望錄得升幅。

由於樓市逐步回穩向上，發展商推盤步伐加快，連帶上月獲批預售樓花單位數目驟增。美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，10月份私人住宅錄4份獲批預售樓花同意書，合共860個單位，較9月僅51伙顯著增加。然而，受近月新盤熱浪影響，令已獲批預售樓花同意書但尚未發售單位續減，10月份按月跌約3.8%至10,091伙，連跌6個月，累積減幅逾38%，為37個月新低。

談起樓市供應，眾所周知，不少市區地段發展漸趨飽和，新土地供應稀缺，發展緩慢。在此背景下，政府近年銳意發展的「北部都會區」，勢成未來樓市新供應的「主力」，同時亦是帶動香港整體經濟發展的「火車頭」之一。所謂「財跟基建走」，今年《施政報告》進一步加快推動北都發展，引企業落戶並帶動人口流入，同時配合政府加強交通、醫療及教育等基建投資，預期各設施可加強本地各區的聯繫，將大大提升該區物業投資價值，並帶動區內住屋需求與人口增長；配合區內大學城、河套發展、新田科技城等，進一步利好「人財」逐步遷入，對香港經濟及樓市產生新助力，勢令北都再成市場焦點。

總合以上數據可見，樓市供應減少已成「大勢」，結合發展商積極「減供應、促銷售」雙軌並行，相信將對市場帶來一定支持，特別是「北部都會區」的地區發展更是值得注意，未來北都區內樓市有望「跑贏大市」。

美聯物業高級董事

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[布少明]

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