廖偉強：「留學香港」惠及經濟與樓市

【明報專訊】香港大學在最新QS世界大學排名亞洲版中，重奪「亞洲一哥」的位置，與科技大學、中文大學、城市大學及理工大學一同躋身亞洲十大。換言之，亞洲區最頂尖的十間高等教育學府，有半數都是香港的大學。這不僅是香港學術成就的肯定，更成為內地及海外留學生的一大吸引力。

近年政府積極推動「留學香港」品牌，配合政策調整，包括在今年的《施政報告》中，提出放寬非本地生人數上限至本地學額的50%，另外又容許留學生在學期間從事兼職工作，令來港就讀的吸引力大增。據媒體估算，預計今個學年在港留學生人數達8萬人，這無論對本港零售消費抑或是住宅樓市，都帶來正面影響。短期而言，留學生及教職員租屋需求持續上升，尤其集中於大學附近地區。這些地段的住宅有穩定且可觀的租金回報，吸引不少長線投資者趁機部署。此外，政府亦因應留學生宿位不足問題，推出先導計劃，鼓勵市場將商廈及酒店改裝為學生宿舍，並放寬規劃及建築條例。此舉不但可紓緩宿位壓力，亦為空置率高企的商業物業帶來生機。

至於最重要的一點，是留學生完成學業後的計劃。若能留港工作，將成為年輕高學歷人口的重要補充，不但帶來剛性住屋需求，亦具潛力轉化為中長期置業者。筆者的公司近年亦聘用了多位透過「非本地畢業生留港/回港就業安排」（IANG）留港工作的同事。他們在港求學及工作，已逐漸建立了歸屬感，不少人更視香港為第二個家。政府大力吸納「半製成品」，透過我們引以為傲的高等教育系統，培育出不同的人才貢獻香港，同時也為未來樓市提供更多需求和購買力。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]

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