陳永傑：減息兼庫存降 樓市信心回歸

【明報專訊】近日灣仔有全新盤登場，首批單位呎價逼近3萬元。發展商首輪推出的60個單位，在大手客時段已全數售罄，結果B組散客即使有錢也無緣入手。上月聯儲局減息0.25厘，本港銀行亦跟減0.125厘，已連續兩個月減息，清楚釋出踏入減息周期信號。樓價見底回升，買家入市步伐明顯加快，近期多個細銀碼新盤均錄得投資客大手掃貨，個別貴價新盤亦罕見「一Q清枱」。以減息後首個開售的灣仔單幢盤為例，雖然呎價近3萬元，但首批單位開售短短兩小時內即被大手客掃清，更有逾10組買家一口氣購入全層4伙，可見以投資者為主。

事實上，大量人才湧港帶動租務市場升溫，租金回報吸引，亦成為投資者入市主因。差餉物業估價署最新數據顯示，9月租金指數報200點，連升10個月，為2019年8月以來首度重返200點水平，創歷史次高。其中A至C類中小型單位指數升至204.3點，追平歷史紀錄。此外，自2024年以來，本港已累積減息5次，合共減0.875厘，有助釋放購買力。同時，中美貿易戰達成一年「停火」共識，外圍不確定降溫，為本港經濟及樓市帶來正面支撐。

在減息與股市做好推動下，財富效應浮現，今年首10個月一手成交突破17,000宗，已超越去年全年15,800宗。全港一手貨尾連續四個月維持兩萬伙以下，上月更見19,493伙，逾一年新低，庫存壓力持續紓緩。以現時形勢推算，第四季樓市上行機會明顯高於下行，全年一手成交量有望衝上2萬宗，重返疫前水平。樓價方面，在減息疊加貨尾回落的雙重支持下，全年料錄得約5%升幅，有望結束連跌三年頹勢。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

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[陳永傑]

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