經濟
希慎廣場高層112萬續租 低於12年前落成時
【明報專訊】雖然整體住宅樓市明顯好轉，惟寫字樓市道仍然低迷，核心區商廈續見減租個案。其中希慎（0014）旗下銅鑼灣希慎廣場高層全層單位，最新以月租約112萬元提早近一年續租，除較現時租金下調約15%外，亦低於2013年該廈重建落成時之租金水平。
較現時租金下調15% 呎租68元
資料顯示，希慎廣場高層全層，面積約16,481方呎，原由租客於2013年起租用，首張租約為期10年，最初月租約119.77萬元、折合呎租約73元，至2023年租約到期，續租月租調整至131.85萬元、折合呎租約80元，並於明年8月底到期。不過雙方最新提早近1年續租，明年9月至2029年8月，物業月租將減至約112萬元、折合呎租約68元，除較現時租金減租約15%外，亦低於12年前希慎廣場重建落成初期約6.5%。
事實上，該廈早前亦錄減租個案，希慎今年8月公布，與捷成洋行就希慎廣場20至22樓達成續約協議，租約期由今年10月至2028年9月共3年，月租逾312.5萬元（不包括管理費、政府差餉等）。據悉，物業每層面積約16,027方呎，3層共48,081方呎，呎租即約65元。資料顯示，捷成洋行早於2021年承租上述物業，當時月租逾384.6萬元，去年10月雙方以原價續租1年半，租約期至2026年4月，現提早續租，租金較原水平低約19%。
利園八期封頂 料明年第三季竣工
另外，作為銅鑼灣大地主的希慎，與華懋於2021年以197.78億元、每呎樓面地價18,374元投得的銅鑼灣加路連山道商業項目「利園八期」，早前進行封頂儀式，該集團指出，物業將於明年第3季竣工，屆時將成為區內新地標，並擴大利園區可租賃樓面約30%。希慎執行主席利蘊蓮表示，集團不僅希望提供高質素辦公及零售空間，同時希望透過利園八期，配合全新的行人通道系統，注入更多新元素與活力，推動利園區與時並進。利園八期總商業樓面約110萬方呎，擁6萬方呎大型綠化開放空間、垂直綠化景觀及可持續建築設計，最大化自然通風與採光，延續整體利園區的活力。
