上月批4預售樓花共860伙 按月增16倍 創半年新高

【明報專訊】隨着樓市開始回穩向上，發展商推盤步伐加快，上月獲批預售樓花單位數目亦大增。地政總署資料顯示，該署上月共批出4份預售樓花同意書，涉及860伙，不但較9月獲批預售51伙多出約16倍，更創半年新高。

上月4份批出樓花紙中，3份涉及市建局，其中恒地（0012）於2021年9月以81.89億元投得、並於2022年2月恒地引入希慎（0014）、帝國集團的市建局庇利街/榮光街項目，第1、3期已獲批預售，分別提供360伙及288伙，兩期同樣預計於2027年8月落成，樓花期約22個月。值得一提的是，整個庇利街/榮光街項目可建樓面約71.7萬方呎，料將提供約1300伙，每方呎樓面價約1.14萬元。建灝地產與市建局合作的大角嘴埃華街3號項目，亦獲批預售，涉及122伙，預計2026年10月底落成，樓花期約12個月。

北映薈料日內開價

至於佳明集團粉嶺聯益街8號項目「北映薈」，同於上月獲批預售，提供90伙，並預計明年1月落成，屬短期樓花，物業昨已上載樓書，72伙一房標準戶實用274至293方呎，12伙兩房標準戶實用392方呎，另有6伙特色戶。發展商將於今日向傳媒展示位於尖沙嘴鐵路大廈的示範單位。佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，項目已獲批入伙紙及預售樓花同意書，將於短期內開價，首批單位擬以較優惠價推出，極大機會本月開售。

另地政總署資料顯示，上月共兩個新盤申請預售，共涉451伙；包括九建（0034）牛池灣聖若瑟安老院發展項目第2期、涉410伙，預計2027年6月落成，樓花期約19個月。九倉（0004）及會德豐等合作的山頂文輝道2號超級豪宅、涉41伙，預計2027年12月落成，樓花期約25個月。至於新地（0016）西貢西沙海映路8號項目，單位數量由原本522伙，增加253伙或48%、至775伙，預計明年11月落成，樓花期約1年。總結上月，滾存待批預售樓花共涉8746伙，較9月錄8902伙，按月減少156伙或1.8%。美聯物業分析師岑頌謙指出，年內發展商加快去庫存，同時亦積極推售全新盤，帶動已獲批預售但尚未發售單位已連跌6個月，累減約38.1%至接近萬伙水平，為2022年9月後37個月新低。

[香港地產]

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