規劃署不反對橡樹和生圍申建3562伙

【明報專訊】曾由恒大（3333）持有、現由橡樹資本接管的元朗和生圍住宅發展項目，橡樹資本早前向城規會調整項目發展，由原先洋房發展改作分層住宅及洋房發展，將提供128幢洋房及3434伙分層住宅，即共涉3562伙。據規劃署最新文件顯示，該署原則上不反對申請，料明天城規會審理時可獲通過。

上述申請地點位於元朗米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號A分段及第77號，地盤面積223.25萬方呎，申請人以總地積比率1.3倍發展，擬建128幢3層高的洋房，以及47幢6至10層高的住宅大廈，提供3562個、平均面積約804方呎的住宅單位，涉286.4萬方呎。另非住用樓面則約40,903方呎，當中包括100個安老院牀位，總樓面約290.5萬方呎，預計2031年全部落成。

事實上，項目原由恒地（0012）持有，2015年獲批建400幢洋房及3幢會所，總樓面約89萬方呎。恒大2019年初向恒地以47.05億元購入，並在2021年3月以近42億元完成補地價，即投資總額近90億元。

申建291萬呎樓面 項目曾由恒大持有

隨後恒大曾向城規會改建268幢洋房，並在項目中央設一幢面積近25萬方呎「皇宮屋」，曾被指是本港最大巨無霸洋房。項目2022年被接管後，曾申請興建789幢洋房，總樓面維持約89萬方呎，亦獲城規會批准。

另華潤置地旗下公司併購的油塘東源街4號華東貨倉，今年初向城規會申請放寬密度及高限作商住發展，重建一幢28層物業，提供342伙，涉及17.96萬方呎樓面，城規會曾於今年8月審理，惟該會要求申請人補交更多資料如建築設計等，並延後對申請作出決定，明日該會將再作審理，而規劃署不反對有關申請，料可獲開綠燈。

[香港地產]

日報新聞-相關報道：

屯門16區1期收6標 港鐵項目3年來最多 (2025-11-06)