豐富置業階梯4措施明年初起推 居屋綠置轉讓限制降至10年 消息：料不掀炒風

【明報專訊】今年《施政報告》提出6項豐富置業階梯措施，其中4項擬明年初開始落實。消息稱，明年初推出居屋綠白表配額由目前4：6調整為5：5；該期居屋及下期綠置居轉讓年期限制，亦由15年降至10年；日後增加兩類項目面積較大單位的比例；「白居二2025」7000個名額明年第二季推出，新增1000個名額半數撥予40歲以下青年家庭及一人申請者。消息稱，近年居屋及綠置居於公開市場成交持續下跌，料放寬轉讓年限不會掀起炒風。

明報記者 黃偉超

房委會資助房屋小組明日開會審議上述措施，最快下月開會審議下期居屋銷售事宜，以便明年初接受市民申請。公屋聯會支持按經濟變化縮短轉讓年限，但強調不能再縮減至少於10年。

居屋綠白表五五分 白居二增千名額

長者業主樓換樓仍待商

至於施政報告提出房委會「長者業主樓換樓計劃」，以及容許擁有資助出售單位10年或以上業主，在繳付出租准許費後將其未補價單位出租予合資格白表申請者的先導計劃，消息稱暫未有落實時間表，尚待當局釐訂細節，才提交小組審議。

房委會多年來為加快公屋單位流轉，居屋綠白表比例訂為6：4，2002年居屋停售前、2007年復售後均沿用此比例，至2016年因推出綠置居，綠白表比例改為5：5，至2020年再改為4：6。據現有機制，綠白表如其中一方配額未用盡，餘下單位配額撥予另一方申請人。

調整後白表購居屋機會增25％

據了解，當局認為本屆政府已把整體居屋供應上調五成，綠白表申請人申購機會均上升，故此今次調整落實，白表申購居屋機會亦比前增25%，而「白居二」額外增加1000個名額，亦可提升白表經二手市場購置未補價資助出售單位的機會。為讓未來白居二配額可用盡，房委會計劃就未使用配額，會按申請者抽籤先後次序多發適量批准信。而居屋及綠置居面積較大單位的比例將提升，相關規劃及設計工作亦會展開，以回應市民置業需求。

針對炒賣居屋及綠置居單位等短期投機活動，上屆政府2022年初收緊轉讓限制，由10年延長至15年，現時當局則擬下調至10年，倘若房委會資助房屋小組通過有關建議，當局會透過「租契模式」修訂轉讓限制，納入售樓說明書、租契及其他單位銷售文件內。

居屋綠置公開市場轉讓3年跌四成

消息稱，由於居屋及綠置居於公開市場轉讓的成交量持續下跌，2021年約4000宗，至2024年已跌至2400宗，跌幅達四成，故當局經評估認為，再把兩類單位於公開市場出售限制，由現時首次轉讓日期起計15年降至10年，能配合物業市場發展及方便業主補價，亦可鼓勵他們向上流動，透過「樓換樓」騰出居屋或綠置居單位，促進公開市場交投，亦相信此舉不會掀起炒風。

公屋聯會籲不再減限售年期

公屋聯會主席文裕明認為，資助出售單位轉讓年限再降回10年可以接受，因本港樓市及經濟狀况不斷變化，當局需要因時制宜調整有關限制，但強調不宜把年限再縮短至10年以下。

至於居屋綠白表配額比例調整為各佔一半，文裕明表示公屋聯會支持增加公屋戶置業機會，以促進公屋單位流轉，而增加居屋供應及白居二配額，亦可令白表人士有更多資助置業機會。

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