SPRING GARDEN首輪60伙兩小時沽清 減息後首開售新盤 10組大手客各斥約4000萬掃4伙

【明報專訊】美國聯儲局再減息後，新盤市况再起動。11月首個展開首輪銷售的全新盤、已屆現樓的會德豐地產灣仔春園街SPRING GARDEN，昨以價單形式開賣60伙，全數單位約兩小時沽清，吸金逾5.6億元，是次售出單位數量已等同全盤88伙接近七成，發展商日內將加推單位應市。可留意的是，SPRING GARDEN主打1房戶，兼鄰近灣仔和金鐘商業區，據悉買家以投資客為主，約有10組客戶購入全層4伙，估計各涉資約4000萬元。

明報記者 林可為

繼今年2月至10月、連續9個月每月均錄逾千宗一手成交，令今年首10個月整體新盤成交錄逾1.7萬宗，創出4年新高後，11月首個周末，市場聚焦昨日首輪價單開賣60伙的灣仔SPRING GARDEN（另有8伙特色戶招標）。 項目開售首半個小時，A1組大手客組別已沽出32伙，之後去貨速度加快，整批單位約於開售兩小時清袋、發展商套現逾5.6億元；全日約有10組大手客，各購入全層4伙。據銷售安排資料顯示，A組大手客組別分為A1至A4共4組，其中A1組買家必須揀選一層全層共4伙或兩層全層共8伙，B組為散客，據悉昨日買家以投資客為主。

短期內擬加推單位

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目屬美國再度減息後，本港首個推售之全新盤，買家不少屬專業人士，包括銀行家、工程師及建築師等，集團短期內將加推單位回應市場需求。中原首席營業董事何偉強表示，該行錄得5組大手客，各購入全層4伙、各涉資約4000萬元。他預料，項目實用呎租可高見100元，業主可享租金回報約4厘。SPRING GARDEN是次以價單形式開售的60伙標準戶，包括45個1房戶、15個兩房戶，實用278至398平方呎，整批折實均呎近3萬元，單位折實價798.5萬元起；項目開售前接獲約2000票，超額認購32倍。

周末一手市場沽約140伙

綜合市場資訊，過去兩日一手成交共錄約140宗，相對10月最後一個周末（10月25及26日）錄約190宗，按周跌26%，其中逾四成交投來自SPRING GARDEN。

至於其他成交，包括新地（0016） 啟德現樓天璽．天第2期，昨連錄3宗4房戶成交（均連車位）、套現逾1.67億元，其中1座Sky Tower的32樓B室，實用1808方呎，4房雙套連私人升降機大堂設計，成交價7380.46萬元、實呎4.08萬元。

華潤置地（海外）和保利（0119）合作的啟德跑道區同區澐璟，售出6座28樓A室，實用950方呎，3房連書房設計，成交價3211萬元、實呎3.38萬元，買家成交期360日。

益兆旗下何文田太子道西名鑽，亦新錄11月首宗成交，為9樓A室，實用821方呎3房戶，成交價1760萬元、實呎2.14萬元。

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