布少明：豪宅偷步起動「有價有市」

【明報專訊】美國聯儲局日前公布議息結果，一如市場預期減息0.25厘，本港大型銀行隨即跟隨減息0.125厘。在今輪減息周期中，本港銀行業已累計減息5次，共0.875厘，而最優惠利率（P）亦正式回復至加息周期前水平。

減息後，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款負擔，同時提升準買家入市信心，刺激樓市交投步伐及復蘇速度。以樓按貸款500萬元，並以30年還款期為例，最新P按息率降至3.25厘，每月供款約21,760元，較原先減約345元。或若與去年9月初，美國未啟動減息周期前P按相比，目前每月供款累減約2472元。

值得注意的是，本港步入減息潮，疊加租金節節攀升，在「租升息跌」的格局下，促使屋苑「供平過租」的幅度進一步擴大，有助提振一眾租客及準買家「轉租為買」的意欲，為本港樓市帶來正面動力。

近期一手市場交投熾熱，不少買家意識到樓市正在「轉角」，紛紛加快在二手市場「尋寶」的部署，其中豪宅市場更顯現起動之勢。一手豪宅交投方面，資料顯示，10月首23日逾5000萬元一手豪宅成交量錄51宗，按月大幅急升約五成半，創1年新高。此外，一手資訊網資料顯示，本月截至10月24日，市場共錄15宗逾億元新盤單位成交，連續3個月維持雙位數，可見豪宅需求明顯升溫。

受減息潮推動，一手市場早已偷步發力，豪宅板塊交投暢旺，預期這股旺勢將進一步擴散至整體樓市，配合多重利好因素，如租金持續向上激發「租轉買」需求及長線投資者入市等，估計11月一手交投有望錄約2000宗，而二手表現亦將同步做好，樓價可望延續回升趨勢。

美聯物業高級董事

（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）

[布少明]

日報新聞-相關報道：

陳永傑：代理掀豪宅「大刁」爭霸戰 (2025-11-03)

廖偉強：利好因素不絕 資金重返樓市 (2025-11-03)

王品弟：減息大時代 樓市扭轉跌勢 (2025-11-03)