廖偉強：利好因素不絕 資金重返樓市

【明報專訊】中美兩國元首早前會面後，市場對全球貿易前景的憂慮明顯降溫。雖然美國總統特朗普一向言行反覆，但從現時形勢觀察，兩國均需集中處理內部挑戰，今年內貿易摩擦再度升溫的機率不高。內地目前正全力推動經濟復蘇，香港作為聯繫橋樑，亦有望同步受惠，而宏觀經濟數據亦反映復蘇動力正在累積。

最近公布9月本港零售銷售總額，臨時估算為313億元，按年升5.9%，是近年最大升幅；而本港第三季GDP按年增長3.8%，同樣勝市場預期。另一方面，美國上周再度減息，香港亦隨即跟隨，低息環境重臨，預期可維持至明年，為經濟及樓市都來正面影響。樓市供應方面，政府最新統計顯示，現樓貨尾回落至2.6萬伙，為一年新低；而樓花供應亦降至6.2萬伙，為4年來最低。這反映發展商去庫存速度加快，市場吸納能力亦有所提升。若需求持續釋放，供應壓力將進一步紓緩，為樓價提供穩固支撐。

觀乎目前本港購買力，絕對算得上充裕，畢竟中產及富裕人士仍有很多。根據瑞銀報告，2024年香港人均財富471.9萬港元，全球排名第三。另據《2025年全球超高淨值人士報告》，本港擁有逾2.3億元資產的超高淨值人士達1.72萬人。這些高資產人士成為推動高端市場的主要動力，此外，繼續輸入高端人才及投資移民，這批新人口對住宅有實質需求，尤其集中於中高價物業。

本港經濟穩中向好、利率下行、房屋庫存逐步回落，樓市具備一切上升條件。不少高資產人士在過去一季已開始部署，而中產的資金亦逐步重新流入地產市場，筆者相信，仍在觀望的買家會盡早下決定。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]

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